Šesť príkladov, ako ochránite svoj majetok

1. ĽAHŠÍ PRÍSTUP K PÔDE

Seriózni farmári sa k pozemkom alebo ich prenájmom dostávajú ťažko. Chcú, aby im to štát uľahčil a obmedzil špekulatívne nákupy pôdy na nepoľnohospodárske účely.

RIEŠENIE:

Novely zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov z rokov 2018 a 2019 zásadným spôsobom neuľahčili prístup farmárov k pôde a už vôbec nezaviedli poriadok do užívacích vzťahov k pôde. Z návrhu novely v roku 2018 vypadla pôvodná ambícia ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka zaviesť povinnú evidenciu nájomných zmlúv na katastri. Ako slabá náplasť bola zavedená súkromná evidencia nájomných vzťahov vedená každým farmárom, avšak tá je nedostatočná a neefektívna. Predovšetkým novela nestanovila efektívne sankcie za nepredloženie evidencie nájomných vzťahov okresnému úradu, čo doterajším nájomcom umožňuje evidenciu okresným úradom jednoducho nepredkladať a sabotovať tak vyčleňovanie pôdy vlastníkom či novým nájomcom. Pretrváva tak stav, že na Slovensku nie je inštitúcia, ktorá by mala prehľad o štruktúre užívacích vzťahov k pôde.

Rovnako neefektívna je aj úprava práva prenajímateľa, ktorým by ukončil nájomný vzťah v prípadoch, keď sa počas platnej nájomnej zmluvy podnik alebo jeho väčšinový podiel predá.Všetky vyššie uvedené problémy, ako aj ďalšie nedostatky zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov rieši pripravovaná novela z dielne ministerstva pôdohospodárstva.

Pozitívnym prínosom spomínaných noviel určite bolo, že po skúsenostiach z praxe sa vypustila zo zákona automatická obnova nájomného vzťahu, teda ak prenajímateľ naj...