Suverénne najväčší úspech na trhu zaznamenal projekt Downtown Yards, kde v priemere mesačne predávame 30 bytov, hovorí pre HN šéf J&T Real Estate Pavel Pelikán. FOTO: TASR/M. Svítok 
StoryEditor

Realitný trh ožíva, predaje rastú aj novostavbám. Ako sa darí projektom v bratislavskom downtowne? (anketa)

19.08.2024, 00:00
  • Realitný trh zažíva v posledných mesiacoch viditeľné oživenie. 
  • Spolu s dopytom začali mierne rásť aj ceny nehnuteľností.
  • Okrem sekundárneho trhu sa záujem týka aj developerských projektov.
  • Tie v bratislavskom downtowne aktuálne evidujú nielen zvýšený objem záujemcov, ale aj hypotekárnych klientov. 

Realitný trh ožíva, obhliadky sa kopia a majitelia bytov po dvoch rokoch zlacňovania konečne naberajú druhý dych. Nárast cien naposledy potvrdila aj kvartálna štatistika Národnej banky Slovenska. V druhom štvrťroku podľa inštitúcie ponukové ceny nehnuteľností medzikvartálne mierne vzrástli o 1,6 percenta. Ide tak o prvé zvýšenie medzi štvrťrokmi od tretieho kvartálu 2022. Medziročne sa však čísla stále držali pod nulou, keď klesli o 1,3 percenta.

Dominujú úveroví klienti

Priemerná cena nehnuteľností na štvorcový meter sa dostala na sumu 2 461 eur, čo je o 39 eur viac ako počas predošlého kvartálu. Priemerná cena bytov dosiahla v druhom štvrťroku 2 749 eur za štvorcový meter, čím medzikvartálne stúpla o 60 eur, respektíve o 2,2 percenta. 

Oživenie na trhu sa však netýka len sekundárneho trhu, ale aj segmentu novostavieb. Prevažná väčšina developerských projektov, najmä v bratislavskom downtowne, bola počas ochladenia na trhu poistená takzvanými hotovostnými klientmi, ktorí buď vyplácali nové byty v hotovosti úplne, alebo si na dofinancovanie brali len minimálne úvery.

Podľa vyjadrení niektorých developerov sa však trend opäť otáča a väčšina predajov sa preklápa do skupiny hypotekárnych kupujúcich. HN oslovili troch developerov, ktorí prezradili, ako sa aktuálne predávajú ich projekty v downtowne a ako vyzerá skladba ich klientov. 

1. Aká je aktuálna vypredanosť projektov?

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 63% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-07-08 22:03:09 - Feat.: 1 - Title: Od podhradia až po Sad Janka Kráľa: Bratislavské prémiovky sa predbiehajú v cenách, top dominantu neprekonali 02 - Modified: 2024-06-06 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Realitný expert pre HN: Bratislavu v najbližšom čase nečakajú výrazné cenové zmeny, neskôr príde postupný rast 03 - Modified: 2024-05-22 22:01:27 - Feat.: 1 - Title: Novostavbám svitá na lepšie časy. Za dva mesiace máme takmer tisíc dopytov, tvrdí developer (anketa HN) 04 - Modified: 2024-05-17 13:45:55 - Feat.: 1 - Title: Predaj bytov sa rozbehol. Oživenie hlási Bratislava, záujem je vyšší aj v regiónoch 05 - Modified: 2023-11-29 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Český developer stavia v Bratislave: Luxus vaša metropola nepozná, ale je odvážnejšia než Praha 06 - Modified: 2023-11-28 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Kupujúci sa tešia zo zlacňovania bytov. Po stagnácii môže nasledovať nárast cien 07 - Modified: 2023-11-24 22:04:08 - Feat.: 1 - Title: Nový luxusný projekt v Bratislave od Čechov: jeden byt stojí aj 500-tisíc eur 08 - Modified: 2023-12-21 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Ceny sú enormné, ale dopyt je. Najdrahšie developerské projekty Bratislavy presahujú miliónové sumy (galéria)
01 - Modified: 2024-10-04 11:45:40 - Feat.: - Title: Typický satelit pri Bratislave sa rozrastie. Investor chce postaviť viac ako sto domov 02 - Modified: 2024-09-30 22:00:00 - Feat.: - Title: O nájomné byty je záujem, ale výstavba viazne. Top developer hovorí o splnení viacerých podmienok 03 - Modified: 2024-09-30 14:13:13 - Feat.: - Title: Zdražovanie bytov a zlacňovanie hypoték poslalo ľudí do bánk. Tie hlásia silné čísla zo záveru leta 04 - Modified: 2024-09-30 10:10:40 - Feat.: - Title: Britské banky schválili najviac hypoték za dva roky, údaje o počte prekvapili aj ekonómov 05 - Modified: 2024-09-27 09:42:41 - Feat.: - Title: Hypotéka pod hranicou štyroch percent už nie je utópia. Do hry vstúpila ďalšia väčšia banka
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
04. október 2024 14:41