Developer aktuálne rokuje s bankami o možnostiach dotovanej hypotéky. Na snímke je šéf Penta Real Estate Juraj Nevolník. FOTO: HN/Peter Mayer
StoryEditor

Šéf Penta Real Estate pre HN: My si môžeme dovoliť byty nepredať a počkať, kým ceny porastú

07.11.2023, 00:00

V rozhovore so šéfom Penta Real Estate Jurajom Nevolníkom sa dozviete:

  • či by ľudia mali čakať na ďalší pokles cien bytov,
  • ako sa v aktuálnom čase mení realitný trh,
  • ako aktuálne vyzerá pomer hotovostných klientov oproti hypotekárnym,
  • v akom štádiu je príprava ponuky dotovanej hypotéky,
  • prečo si môžu dovoliť byt nechať „ležať“ a počkať, kým ich predajú za vyššiu cenu.

Aktuálne nastalo na trhu ochladenie a niektoré kraje sa boria s dvojcifernými poklesmi cien. Podľa poslednej analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk sa ceny dvojizbákov v Starom Meste medziročne prepadli o 10,25 percenta, v Ružinove dokonca o 11,79 percenta. Dokedy bude pokles secondhandov pokračovať? 

Pri tejto téme je potrebné ísť o úroveň vyššie a porozprávať sa o dôvodoch aktuálnej stagnácie na trhu. Treba spomenúť, že ceny rástli až do tretieho kvartálu 2022. Po začiatku zvyšovania úrokových sadzieb nenastal veľký pokles cien a hoci sa predaje spomalili, trh nereagoval výraznými zľavami. Ak sa nepozeráme na anekdotické príklady „dvojizbákov v Ružinove“, ale na trh ako taký, podľa oficiálnych dát Štatistického úradu nové nehnuteľnosti prvýkrát klesli v druhom kvartáli 2023, a to v priemere o 3,2 percenta. Pri starších bytoch bol pokles na úrovni 4,1 percenta. Nejde tak o zásadný prepad na trhu.

Treba si však uvedomiť, že ide o nominálny pokles a reálny pokles je vyšší. Uvediem príklad, ak vzrástla cena masla o 15 percent, ceny práčok o 20 percent a byty poklesli o tri percentá, v skutočnosti poklesli o výrazne viac ako tri percentá. Vraciam sa teda k tomu, čo som hovoril už pred rokom, že by ľudia nemali čakať na veľký nominálny pokles cien bytov, ale na ten reálny. 

Čo to znamená pre kupujúceho?

Pre kupujúceho to znamená, že ak ste chceli pred rokom kúpiť trojizbový byt s dvestotisícovou hypotékou, tak ste ho mohli na začiatku minulého roka dostať s úrokovou sadzbou 1,25 percenta. Vaša splátka tak predstavovala približne 730 eur mesačne. Avšak dnes, pri sadzbe 4,5 percenta sa splátka pohybuje na sume 1 109 eur, takže ak ste čakali s kúpou so zámerom ušetriť, tak ste na dvestotisícovom byte ušetrili šesťtisíc eur, ale le...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2023-09-06 10:41:41 - Feat.: 1 - Title: Najväčšia rezidenčná zóna v Bratislave sa rozrastá. Penta kreslí šiestu etapu Borov 02 - Modified: 2023-06-08 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Slováci s kúpou bytu váhajú. JTRE hovorí o 60-percentnom prepade dopytu (veľká anketa HN) 03 - Modified: 2023-08-09 17:31:36 - Feat.: 1 - Title: Developeri často predávajú byty „pod pultom“. A tým skresľujú štatistiky 04 - Modified: 2023-11-02 16:31:16 - Feat.: 1 - Title: Na Slovensku sú niektoré byty drahšie ako v Barcelone, no lacnejšie ako v Prahe (+ grafy) 05 - Modified: 2023-10-27 09:48:36 - Feat.: 1 - Title: Bratislavu v cenách novostavieb predbehla aj Žilina. Môžu za to aj veľkometrážne byty
01 - Modified: 2024-10-09 18:00:00 - Feat.: - Title: Konsolidačný balík dostupnosti bývania nepomôže, no je možné ho kompenzovať 02 - Modified: 2024-10-11 08:25:21 - Feat.: - Title: Ako konsolidácia dopadne na realitný trh? Dane nie sú kľúčový ukazovateľ jeho vývoja 03 - Modified: 2024-10-03 10:27:15 - Feat.: - Title: Ceny nehnuteľností v eurozóne sa v druhom štvrťroku vrátili k rastu, výraznejšie stúpli v celej Únii 04 - Modified: 2024-09-30 22:00:00 - Feat.: - Title: O nájomné byty je záujem, ale výstavba viazne. Top developer hovorí o splnení viacerých podmienok 05 - Modified: 2024-09-24 22:00:00 - Feat.: - Title: Vláda zavarila realitnému trhu. S vyššou DPH sa budú ceny starých bytov doťahovať k novým (veľká anketa HN)
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
12. október 2024 14:06