2 947 eur. To je naposledy zverejnená priemerná cena za štvorcový meter bytu na Slovensku, ktorá sa priblížila k okrúhlej hranici. Podľa Dominiky Duchovej z odboru komunikácie Národnej banky Slovensku bude na prekonanie úrovne tritisíc eur v treťom štvrťroku postačovať 1,8-percentný medzištvrťročný rast cien.
„Medzištvrťročný rast bytov bol síce v priebehu piatich rokov priemerne na úrovni troch percent, no v posledných rokoch sa zrýchľuje. V období od roku 2020 je priemer na úrovni 4,4 percenta a od roku 2021 5,6 percenta. Všetky tieto priemerné rasty by pritom stačili na prekonanie pomyselnej hranice,“ hovorí Duchová. „Podstatný bude predovšetkým vývoj príjmov domácností a úrokových sadzieb, ktoré postupne počas roku 2022 rastú. Vnímame teda existenciu rizika, že ceny nehnuteľností spomalia rast pod úroveň priemeru z predchádzajúcich rokov. A tak dosiahnutie hranice tritisíc eur za štvorcový meter v treťom štvrťroku vôbec nevnímame ako isté,“ dodáva.
Z dát Erste Group zas vyplýva, že trh s nehnuteľnosťami by sa mal ochladiť práve v dôsledku obáv z recesie. Analytici banky totiž tvrdia, že sa prejaví sprísňovanie menových podmienok centrálnych bánk. Oproti minulému roku vzrástla základná úroková sadzba najviac v Maďarsku, a to až o 8,25 percentuálneho bodu. O nič lepšie na tom však nie je ani náš český sused. Tam sadzba aktuálne predstavuje nárast o viac ako šesť percentuálnych bodov a podobne je na tom aj Poľsko. A úroky sa dvíhajú aj v eurozóne. Opadne teda záujem a to sa prejaví aj na cenách? HN oslovili piatich odborníkov, ktorí odpovedali na nasledujúce štyri otázky týkajúce sa cenového vývoja na trhu s nehnuteľnosťami.
1. Priemerná cena štvorcového metra pri bytoch je teraz podľa Národnej banky Slovenska na úrovni 2 947 eur. Kedy prekoná métu tritisíc eur?
2. Stane sa tak s istotou už v treťom kvartáli alebo je možné, že sa to oddiali?
3. Medzikvartálny rast cien bytov bol v prvom kvartáli 8,7 percenta a v druhom predstavoval hodnotu 6,8 percenta. Dlhodobý rast za päť rokov predstavuje tri percentá. Do akej miery sa k tejto hodnote môžeme priblížiť v treťom kvartáli 2022?
4. Približuje sa už Bratislava cenami bytov k iným metropolám a ku ktorej máme najbližšie?
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 79% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-08-06 17:24:18 - Feat.: 1 - Title: Známy český ekonóm pre HN: To najhoršie nás ešte len čaká, a to neberiem do úvahy krízový scenár
02 - Modified: 2022-08-04 09:57:56 - Feat.: 1 - Title: NBS hlási obrat na realitnom trhu. Predávajúci si na kupcov počkajú až pár mesiacov
03 - Modified: 2022-08-07 08:52:24 - Feat.: 1 - Title: Predaj bytu za pár dní je minulosťou, hromadia sa aj „ležiaky“. Lebo ľudia na ne nemajú
04 - Modified: 2023-01-27 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Realitný trh sa otočil, majitelia sú v nevýhode. HN prinášajú 10 rád, ako váš byt čo najrýchlejšie predať
01 - Modified: 2025-05-30 22:06:07 - Feat.: - Title: Posledný deň Kažimíra? Končí a zároveň zostáva. Hlas a Smer majú o guvernérovi NBS rôzne predstavy
02 - Modified: 2025-05-30 13:07:16 - Feat.: - Title: Slovensko zažíva realitný boom, raketovo stúpli ceny bytov aj úvery. Jeden región zapol turbo a odskočil
03 - Modified: 2025-05-29 17:49:00 - Feat.: - Title: Vysoký predstaviteľ amerického Fedu po súdnom rozhodnutí o clách naznačil možnosť zníženia sadzieb
04 - Modified: 2025-05-29 08:32:41 - Feat.: - Title: Juhokórejská centrálna banka znížila úrokové sadzby, prudko zhoršila odhad rastu
05 - Modified: 2025-05-30 08:46:21 - Feat.: - Title: Hypotéka aj bez bytu. Málo známy produkt bánk má výhody, experti však hovoria aj o rizikách