Radí advokát Milan Ficek z advokátskej kancelárie Ficek & Ficeková
1. Nezistení vlastníci
Môže byť nejaký problém aj pri nezistených vlastníkoch lesných pozemkov?
Za pozemky s nezisteným vlastníkom sa považujú jednak pozemky, ktorých vlastník nie je známy, a jednak aj pozemky, ktorých vlastník známy je, ale ktorého miesto trvalého pobytu alebo sídlo nie je známe. Vtedy s takýmito plochami nakladá správca, respektíve Slovenský pozemkový fond. V prípade, ak sú na liste vlastníctva zapísaní neznámi vlastníci, advokát môže klientom predovšetkým poskytnúť právne služby potrebné na to, aby sa dosiahol sledovaný cieľ – zápis vlastníka (alebo jeho dedičov, ak vlastník už nežije) na list vlastníctva.

Oprávnenia Slovenského pozemkového fondu, respektíve správcu vo vzťahu k nakladaniu s pozemkami nezistených vlastníkov, zanikajú až doručením výpisu z katastra nehnuteľností, ktorým vlastník preukáže svoje vlastníctvo k týmto pozemkom.

2. Konanie advokáta
Ako potom postupujete ako advokát pri nezistených vlastníkoch, keď k tomu dôjde, a čo treba potom robiť?
V prípade nezistených vlastníkov je potrebné získať dôkazy preukazujúce vlastníctvo k daným pozemkom – inak ich totiž katastrálny odbor nezapíše do katastra nehnuteľností ako vlastníkov. Pri už zomrelých vlastníkoch bude okrem uvedeného potrebné začať aj konanie o dedičstve o novoobjavenom majetku po poručiteľovi – vlastníkovi, ktorého vlastníctvo sa podarilo preukázať potrebnými listinami. Tento postup je však často pomerne náročný a vyžaduje si aj dohľadávanie a vyžiadanie rôznych dokladov či už z archívov, od notárov či súdov. Advokát v tomto procese vie svojim klientom poskytnúť právne služby súvisiace s ich informovaním o potrebnom postupe, resp. informáciách či zastupovaní v dodatočnom konaní o dedičstve a podobne.

3. Duplicitné vlastníctvo
Môže nastať nejaký duplicitný problém aj pri zapísaní lesa v katastri nehnuteľností?
Duplicitné vlastníctvo je jedným z najväčších problémov v oblasti vlastníckych práv k nehnuteľnostiam na Slovensku. Vyskytuje sa pri lesných pozemkoch či ornej pôde v oveľa väčšej miere ako pri ostatných pozemkoch. Je to spôsobené najmä historickým...