Nízke úrokové sadzby majú dlhodobo za následok to, že investícia do bytov je stále veľmi lákavá a mnoho investorov drží svoje prostriedky práve v tejto podobe. Do realít v súčasnosti investujú aj tí, ktorí doposiaľ obchodovali inde. „Počet predaných bytov v Bratislave za posledný polrok narástol o 32 percent oproti predošlému obdobiu,“ hovorí pre HNonline Peter Nitschneider, vedúci oddelenia oceňovania nehnuteľností a prieskumu trhu JLL.

Snímka: ilustračná, HN archív

Pozor na špekulácie

V minulosti nakupovali byty aj takzvaní špekulanti - nemali v pláne v nich bývať, ale ich so ziskom predať. Je však rozdiel kúpiť a kúpiť. „Typické financovanie projektov je takéto: najprv záloha, potom 10 až 20 percent po podpise zmluvy a 80 až 90 percent po kolaudácii,“ hovorí Ján Bošácky, analytik oddelenia prieskumu trhu JLL. Tu sa môže stať, že keď po čase úroky podľa predpokladov znova stúpnu, mnoho takýchto špekulantov na kúpu zarezervovaných bytov jednoducho nebude mať. Tým sa však znova môže spustiť rovnaká špirála, aká už realitný trh raz položila - kupujúci stratí svojich 10 - 20 percent, odskočí od kúpy a keď to urobí dostatočný počet kupujúcich, problém sa prenáša na developéra. Ten odrazu nie je schopný splácať úver, ktorý si vzal na realizáciu svojho projektu. A ďalšia kríza je na svete.

Uvažujte reálne

K hypotékam „na hrane“ zvádzajú aj súčasné nízke úroky, ktoré dávajú možnosti aj takým záujemcom, ktorí by si v nedávnej minulosti nemohli dovoliť úver, aký si v súčasnosti môžu zobrať. Ak je aktuálna úroková miera povedzme dve percentá, po dobe fixácie z nej môže byť tri a pol percent. Mesačné náklady výrazne stúpnu a hrdý majiteľ bytu odrazu zistí, že réžiu nezvláda. Preto si treba rozrátať najmä tie náklady, ktoré vzniknú po uplynutí doby fixácie. A vyberať si reálne. Ak byt nechcete ako investíciu, ale pre seba, treba sa rozhodnúť medzi kúpou bytu „na papieri“, teda takého, čo ešte nestojí, alebo medzi vyššou cenou. Samozrejme, v prípade, že chcete novostavbu. „Cenovo dostupné bývanie sa rýchlo vykupuje, preto sa predáva v začiatočných štádiách projektov,“ hovorí ďalej Nitschneider s tým, že ko chce bývať ihneď,musí robiť kompromisy. A kto ich robiť nechce, musí si na dokončenie bytu jednoducho počkať.