Analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický. FOTO: HN/Marek Daňo
StoryEditor

Ak by byty zlacneli o 10 percent, nebola by to tragédia, tvrdí pre HN realitný odborník

03.01.2023, 00:00

V rozhovore s analytikom Realitnej únie Vladimírom Kubrickým sa dozviete:

Skôr než sa stihla krajina spamätať z pandémie, zasiahla Slovensko vojna na Ukrajine. Ako ovplyvnila realitný trh?

Ľudí, ktorí riešili vlastné bývanie, vojna spočiatku neovplyvnila. Zaskočení však boli realitní investori. Keďže si uvedomili, že Slovensko susedí s krajinou, ktorá je zasiahnutá vojnovým konfliktom, začali sa viac zaoberať nehnuteľnosťami za našimi hranicami. Ako prvé na vojnu zareagovali ceny nájmov. S prílevom utečencov z Ukrajiny zdraželi.

Aké dosahy mala materiálna kríza v stavebníctve?

Ceny stavebných materiálov rýchlo rástli už pred vojnou na Ukrajine, keď pandémia narušila dodávateľsko-odberateľské reťazce. Začalo sa to viac prejavovať v lete 2021. Práve cenový skok stavebných materiálov naštartoval novú vlnu zdražovania nehnuteľností. Keď ľudia pochopili, že v dôsledku vysokých cien materiálov bude výstavba bytov a domov podstatne drahšia, nakupovali na realitnom trhu ešte viac. Ceny bytov v krajských mestách podľa Realitného barometra Realitnej únie Slovenskej republiky od augusta 2021 do februára 2022, čiže za šesť mesiacov, poskočili hore o neuveriteľných 23 percent.

Aké najväčšie rozdiely vidíte na trhu medzi obdobím pandémie a obdobím po začiatku vojny?

Pandémia, ako aj vojna na Ukrajine, realitný trh výrazne ovplyvnili. Koronavírus zavrel ľudí do domáceho väzenia, a tak ľudia hromadne riešili zmenu bývania. Zjednodušene by sa dalo povedať, že pandémia poslala ceny nehnuteľností hore a nájmy dole, pri vojne to bolo naopak.

V ktorých mesiacoch boli ceny nehnuteľností na vrcholoch?

Svoj zenit dosiahol realitný trh na jar 2022, keď sa zdražovali nehnuteľnosti aj vplyvom očakávaní drahších hypoték. Ľudia utekali do bank...

Pridajte sa k tým, ktorí vedia viac.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-12-24 21:56:39 - Feat.: 1 - Title: Predaj luxusných bytov v novom centre Bratislavy poľavil. Rátali sme s tým, hovorí pre HN manažér 02 - Modified: 2022-12-23 18:30:00 - Feat.: 1 - Title: Developeri sa rozbehli. Tieto realitné projekty patrili v roku 2022 k najväčším (+ fotogaléria) 03 - Modified: 2022-12-09 09:41:52 - Feat.: 1 - Title: Developer ide na hranici s Rakúskom proti prúdu. Žiadne malé byty, preraziť chce viladomami 04 - Modified: 2022-12-25 09:56:35 - Feat.: 1 - Title: Nové nahrádza staré. Takto na Slovensku tento rok ustupovali budovy a diela (fotogaléria)
01 - Modified: 2025-07-07 09:42:49 - Feat.: - Title: Ceny bytov u nás prudko vystrelili. V zdražovaní sme sa hneď zaradili k najhorším krajinám Európy (+rebríček) 02 - Modified: 2025-06-27 22:00:00 - Feat.: - Title: Ceny nehnuteľností na Slovensku: Hrozí nám japonský scenár (analýza) 03 - Modified: 2025-06-16 07:16:48 - Feat.: - Title: Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku zaznamenali medziročne dvojciferný nárast 04 - Modified: 2025-06-03 17:15:00 - Feat.: - Title: Zdraženie bytov v Bratislave je zrejme nafúknuté. Štatistici zmiešali hrušky s jablkami, hovorí pre HN expert 05 - Modified: 2025-06-02 15:47:46 - Feat.: - Title: Piliere našich bánk odolajú akémukoľvek zemetraseniu, tvrdí NBS. V jednom sektore sa však črtá veľká hrozba
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
14. júl 2025 22:25