Zdedili ste nehnuteľnosť a obávate sa, že na vás čaká daň z dedičstva, ktorú treba zaplatiť? V niektorých prípadoch bola táto povinnosť zrušená. Experti radia, kedy sa jej nevyhnete a na aké ďalšie povinnosti v tejto veci by ste mali myslieť. Samotná daň už nie je o získaní domu alebo bytu prostredníctvom dedenia. Po novom nemusíte priznávať získanú budovu v majetkovom priznaní, a tým pádom nemusíte platiť daň.
Niekoľko rokov
Situácia sa mení v tom prípade, ak by ste chceli získaný majetok predať. Tu rozlišujeme dedičov v priamom a v nepriamom rade. Dedenie v priamom rade sa týka starých rodičov, rodičov, detí, vnúčat a manželov. Nepriami dediči môžu byť iní rodinní príslušníci ako sú súrodenci, ujovia, tety, bratranci či vzdialení príbuzní.
Priame dedenie je také, ak by ste zdedili napríklad nehnuteľnosť v hodnote 200-tisíc eur, no rozhodnete sa ju predať za sumu za 250-tisíc eur. Budete si musieť byt priznať v daňovom priznaní? Podľa Finančnej správy v tomto prípade existuje výnimka, pri ktorej túto povinnosť nemusíte dodržať.
„Od dane ste oslobodený, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva poručiteľa, ak sa jedná o dedenie v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynulo aspoň päť rokov odo dňa smrti poručiteľa do dňa predaja nehnuteľnosti, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá dedením v nepriamom rade," hovorí pre HN Martina Rybanská, hovorkyňa Finančnej správy. V prípade predaja bytu skôr ako za päť rokov ste povinný priznať príjem z predaja a zaplatiť daň.
Ďalšou častou otázkou v prípade dedenia je, že ak vlastníte spolu s manželom firmu a ten následne zomrie, či po jeho smrti zdedíte jeho obchodný podiel a budete platiť daň. Finančná správa odpovedá, že vám nevzniká povinnosť tento príjem priznať v daňovom priznaní. V prípade, že by ste podiel previedli na niekoho iného, potom jeho zdanenie závisí od dátumu nadobudnutia nehnuteľnosti.
Platenie dane
Ak ste teta alebo ujo zosnulého a máte dediť jeho majetok, pred jeho prípadným predajom by ste ho mali vlastniť minimálne päť rokov, ak nechcete platiť daň. Napríklad by ste zdedili dom za trhovú cenu 70-tisíc eur a rozhodli by ste sa ho predať za menej ako 50-tisíc eur. V tomto prípade podľa Milana Ficeka z advokátskej kancelárie Ficek & Partners rozhodnutím o predaji za nižšiu cenu nemusíte platiť daň, ak ste zdedili jednu štvrtinu a ostatní dediči sú rodičia či vnúčatá. Rovnako nebudete platiť ani odvody do zdravotného poistenia.
Na jednu vec by ste mali myslieť. „Po predaji nehnuteľnosti nezabudnite podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach," radí Ficek.
Ak by ste rozhodli zdedený dom predať skôr, než budete od platenia oslobodený, musíte ho uviesť vo svojom daňovom priznaní a zaplatiť daň vo výške 19 percent. Jedna vec je pri tejto povinnosti dôležitá a potešiteľná - nebudete platiť daň z celkovej sumy nehnuteľnosti. Na ilustráciu uvádzame nasledujúci príklad.
Lucia zdedila dom po svojom bratovi, ktorý bol slobodný a nemal žiadne deti. Keďže ide o dedenie v nepriamom rade, Lucia by nemusela platiť daň z predaja, ak je jej brat mŕtvy viac päť rokov. Rozhodne sa predať dom predať po troch rokoch. Pri dedičskom konaní bola nehnuteľnosť ocenená na 135-tisíc eur a dom predala minulý rok za 159-tisíc eur. V tomto roku bude musieť priznať v daňovom priznaní príjem 24-tisíc eur - toľko bol rozdiel medzi oceneným a následne predaným domom. Následne z nej bude musieť zaplatiť daň 19 percent, teda 4 560 eur.
Netreba zabúdať ani na zdravotné poistenie. Lucii bude formou ročného zúčtovania oznámená výška zdravotných odvodov, kde bude zohľadnený príjem z predaja domu za dané obdobie, ako aj prípadný nedoplatok na zdravotnom poistení vo výške 14 percent zo zisku z predaja, teda 3 360 eur.
Ak by te chceli zistiť presný dátum zdedenia majetku a následného odpustenia dane, tak v tom prípade sa pri určení konkrétneho termínu pozerá na dátum smrti zosnulého a nie na dátum zápisu nového vlastníka do katastra. Ak ste zdedili peniaze v zahraničí, musíte sa riadiť právnym poriadkom daného štátu. V prípade cesty na Slovensko môžete priniesť zdedené peniaze bez problémov a nebudete platiť žiadnu daň.