„Ak sú pozemky v intraviláne – teda v zastavanom území obce – stačí na prevod kúpna zmluva, kde podpis predávajúceho musí byť úradne overený,“ Vladimír Tomaj, advokát.
A. Oslovila vás cudzia osoba, že chce pôdu kúpiť. Ako si zistíte, či cena je výhodná
Hodnotu ornej pôdy a trvalých trávnatých porastov nájdete v zákone o miestnych daniach a miestnom poplatku. Podľa nej určujú obce výšku miestnych daní, ktoré vyberajú za pôdu. Inú hodnotu pozemkov a porastov nájdete aj vo vyhláške, podľa ktorej sa zase určuje hodnota, ak sa v katastri robia pozemkové úpravy – teda sceľujú a prerozdeľujú pozemky. Ak je to aj vo vašom prípade, teda ak v obci sa vykonávajú pozemkové úpravy, tak táto hodnota je určujúca pri vymeraní nových pozemkov, ktoré dostanete za svoje pôvodné pozemky. V oboch prípadoch však podľa advokáta Vladimíra Tomaja hodnota pozemkov je určená len všeobecne. „Nezohľadňuje lokálne špecifiká. Napríklad vzdialenosť pozemku od zastavaného územia, rozlohu a tvar pozemku, kvalitu pozemkov, ktorá sa určuje podľa takzvaných bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek – BPEJ. Nezohľadňuje ani vlastnícke a prípadné nájomné vzťahy, ktoré sa k danému pozemku viažu.“
Potrebné doklady ku kúpnej zmluve
Iný postup je, ak je pozemok mimo obce, a iný, ak je priamo v obci. „Ak sú pozemky v intraviláne – teda v zastavanom území obce – stačí na prevod vlastníckeho práva k pozemku kúpna zmluva uzatvorená medzi predávajúcim a kupujúcim, kde podpis predávajúceho musí byť úradne overený. Ak však ide o
prevod poľnohospodárskej pôdy v extraviláne obce, treba postupovať podľa špeciálneho zákona o nadobúdaní vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku,“ vraví Tomaj. J...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
Zostáva vám 85% na dočítanie.