Priaznivá ekonomická situácia, rastúce mzdy, zvyšujúca sa životná úroveň a lacné úvery. Tak znie slovenský recept na najrýchlejší rast úverov v EÚ. Po sérii opatrení, ktoré pripravila Národná banka Slovenska, sa má tento rast spomaliť.
V HNtelevízii si pozrite aj rozhovor s realitným expertom Alexandrom Krajňakom z polovice mája:
Od 1. júla 2018 začínajú platiť dve dôležité opatrenia. Prvé: maximálny úver na bývanie bude 90 percent z hodnoty nehnuteľnosti, takzvaný Loan to Value (LTV). Takzvané stopercentné hypotéky, teda 90 a viac percent, v praxi končia. Maximálny dlh bude osemnásobok ročného čistého príjmu. Čo to znamená pre Slovákov či pre dnešný slovenský bankový trh?
„V praxi nič zásadné. Podiel úverov s LTV vyšším ako 90 percent sa totiž už dva roky pohybuje okolo hranice sedem percent, nepôjde teda o veľkú zmenu. NBS zároveň postupne obmedzuje podiel úverov medzi 80 a 90 LTV. Od 1. júla budú môcť banky poskytnúť 35 percent takýchto nových úverov,“ hovorí Ján Bača, vedúci oddelenia retailových úverov Slovenskej sporiteľne. Bača tvrdí, že k úverovaniu obyvateľstva vždy pristupovali zodpovedne. „Hranicu sme s 33-percentným podielom úverov nad 80 percent LTV spĺňali už v poslednom štvrťroku 2017. Nepredpokladáme tak prakticky žiaden dosah.“
Prepad ponuky
Vyše tisíc bytov, presne 1 007, sa podarilo predať developerom v prvom štvrťroku tohto roka na bratislavskom realitnom trhu. Celková ponuka však zaznamenáva prepad. Otázka teda je, či bratislavský realitný trh onedlho nenarazí na nedostatočnú ponuku bytov a naštartuje sa u nás pražský scenár.
Podľa analytikov spoločnosti Bencont Investments tvorilo ponuku novostavieb na realitnom trhu v Bratislave ku koncu marca 3 646 bytov v rámci 125 rezidenčných projektov. V prvom kvartáli na trh vstúpilo osem nových projektov, spolu však nepriniesli ani 500 nových bytov. Najväčším novým projektom boli Sputnik v Ružinove a nové etapy projektu Stein 2 v Starom Meste.
„Pokračovanie silného predaja na úrovni okolo tisíc bytov sa dalo očakávať,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura. „Cenová dostupnosť bývania, pokiaľ ide o ceny nehnuteľností vzhľad...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
Zostáva vám 85% na dočítanie.