Cenové rozdiely medzi Bratislavou (na snímke) a ostatnými krajskými mestami sa za ostatných sedem rokov znížili, hovorí Vladimír Kubrický. FOTO: Dreamstime

Pre byty sú v hre tri scenáre. Ani jeden však neráta s plošným zlacňovaním, hovorí pre HN expert (rozhovor)

V rozhovore s Vladimírom Kubrickým sa ďalej dočítate:

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností do konca tohto roka a čo bude na ne vplývať.
Keď je vhodné nájsť si vlastné bývanie a keď je ideálnejšie zostať radšej v podnájme.
Čo by znamenalo pre dostupnosť bývania, ak by ani drahšie hypotéky neznížili ceny nehnuteľností.
Prečo sa na Slovensku stavia málo nových projektov a keď by sa to mohlo zmeniť.
Aké ceny bývania sa dajú očakávať v Bratislave a či sa iným mestám podarí dobehnúť ju.

Na Slovensku začali pre konflikt v Iráne a hrozbu vyššej inflácie zdražovať hypotéky. Stále však vidíme aj zvyšovanie cien nehnuteľností. Kombinácia týchto faktorov spôsobí jav, ktorý mnohých Slovákov postaví pred nepríjemnú situáciu.

HN sa s analytikom Realitnej únie Vladimírom Kubrickým preto rozprávali o tom, čo v takejto situácii robiť, aké ďalšie dosahy bude mať konflikt na Blízkom východe na náš majetok, ale aj o tom, v ktorých regiónoch Slovenska rastie cena bývania najvýraznejšie a prečo je naše hlavné mesto stále top lákadlom na bývanie.

Ak by som v tomto roku uvažoval o odchode z podnájmu do vlastného bytu, čo by ste mi poradili?

Ak máte šancu získať a kvalifikovať sa na hypotéku, určite by som vám poradil odísť z nájmu a kúpiť si vlastný byt. Žiadne radikálne cenové otrasy so zlacňovaním, pre ktoré by ste mali otáľať s kúpou, tu totiž nevidno.

Naopak, vyzerá to tak, že dostupnosť vlastného bývania sa bude zhoršovať. To znamená, že ceny nehnuteľností by mali ďalej rásť, a to v čase, keď zdražujú aj hypotéky.

Nič však nie je také čiernobiele. Je tu napríklad otázka, čo robiť, ak mám výhodný nájom za rozumnú cenu v dobrej lokalite, v ktorej som spokojný. Navyše si tu pre vysoké ceny vlastnú nehnuteľnosť kúpiť nedokážem. V tomto prípade je dobré zostať v nájme a kupovať tam, kde na to mám.

Túto nehnuteľnosť môžete následne prenajať a začať si tak budovať vlastný majetok. O pár rokov, keď si napríklad založíte rodinu, ju môžete predať. Nebudete tak začínať od nuly.

Môže tak urobiť dokonca človek, ktorý stále býva u rodičov v takzvanom mama hoteli. Výhodou je aj väčšia flexibilita pri výbere takéhoto bytu. Ak totiž kupujete nehnuteľnosť pre seba, nároky sú často oveľa vyššie.

Ak ju však budete prenajímať, nároky klesajú. Áno, mali by ste brať do úvahy všetky faktory, ktoré vplývajú na to, aby sa byt dal dobre prenajať. Ak má nejaký hendikep, napríklad je hneď na prvom poschodí, viete ho kúpiť ešte výhodnejšie. Prenajať ho pritom nebude problém.

Aké ďalšie kritériá by mal spĺňať dobrý investičný byt?

V článku sa ešte dočítate: