„Platí, že situácia by sa mala v blízkom čase dostať pod kontrolu, a tým pádom sa aj stať predvídateľnejšou,“ hovorí pre HN Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ J&T Real Estate.  FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditor

Šéf J&T Real Estate pre HN: Rádovo predáme mesačne päť až 10 bytov, no s takýmto číslom sme spokojní

01.03.2024, 00:00

V rozhovore s Pavlom Pelikánom, výkonným riaditeľom J&T Real Estate, sa dozviete:

  • ako hodnotí aktuálny dopyt po svojich projektoch,
  • koľko bytov sa mesačne predá,
  • ktoré projekty vyhľadávajú hypotekárni kupujúci, 
  • ako by mohol vyzerať model nájomného bývania, ktorý developer pripravuje,
  • v akom stave sú pripravované projekty Ganz House či Nové Lido,
  • čo hovorí na petíciu, ktorú voči projektu Nové Lido spísali aktivisti. 

Podľa posledných dát NBS sa pokles cien takmer zastavil. V medzikvartálnom porovnaní ceny klesli o 0,2 percenta a spomalilo sa aj medziročné tempo rastu, ktoré dosiahlo hodnotu –8,6 percenta. Vyzerá to teda, že trh sa začína oživovať. Pocítili ste za posledný kvartál aj vy nárast dopytu zo strany kupujúcich?

Z pohľadu životného cyklu našich projektov je štvrťrok zanedbateľným obdobím. Všetci sme pocítili, aj stále pociťujeme, na trhu určitú nervozitu, ktorá vyplýva z faktorov ako pandémia, vojna či zvyšovanie úrokov. Najdôležitejšie pre nás preto bolo prejsť si týmito obdobiami bez zaváhania a pripravovať ďalšie projekty. 

Už dlhodobo všetci z brandže hovoria o zlepšovaní situácie, takže aj tieto dáta potvrdzujú očakávania trhu. Úroky sa stabilizovali a vidíme aj prvé lastovičky očakávania poklesu sadzieb na hypotékach. Takže áno, pociťujeme zvýšený záujem zo strany kupujúcich, no netýka sa to len predaja bytov, ale aj prenájmu kancelárskych priestorov. 

Myslíte si, že k oživeniu prispeli aj posledné správy ECB, ktorá avizovala znižovanie úrokových sadzieb už v lete?

Úrokové sadzby sú veľmi citlivou témou, najmä pre tých, ktorí svoj nákup v posledných dvoch rokoch odkladali a čakali, ako sa vyvinie situácia. Určite musí prísť ku korekcii, keďže sme sa dostali z úroku vo výške necelého jedného percenta až k piatim. Ak by sme sa pozreli na dlhodobý európsky priemer, ten sa pohybuje na úrovni 3,2 až 3,5 percenta. Ak sa podarí zastabilizovať hypotekárne financovanie v tomto rozsahu, myslím si, že sa dostaneme  do stavu, ktorý bude dlhodobo udržateľný a ľudia sa nebudú musieť báť zásadných výkyvov. Rovnako sa tým zvýši aj ich ochota zadlžiť sa.

Netreba však zabúdať na rozdiel medzi situáciou z roku 2008 a aktuálnym dianím. Dnes ľudia neprichádzajú o prácu, takže nemajú až taký strach o svoju budúcnosť. To, čo sa dialo v rokoch 2008 až 2009, pre ľudí znamenalo úplnú stopku a nepremýšľali nad tým, čo bude v dlhodobej budúcnosti. Dnes ľudia o prácu neprichádzajú, preto očakávam, že po stabilizácii úrokov sa aj dopyt vráti do štandardných koľají. ...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-02-26 12:31:24 - Feat.: 1 - Title: Šéf Penta Real Estate v HNtelevízii: Trh sa výrazne rozhýbal v posledných troch mesiacoch. Čo prinieslo zlom? 02 - Modified: 2024-02-09 12:43:20 - Feat.: 1 - Title: Dráma s cenami bytov? Regióny hlásia zlacnenie o štvrtinu, otočí sa to o rok, hovorí pre HN realitný expert 03 - Modified: 2024-02-23 14:11:15 - Feat.: 1 - Title: Čo bude s trhom nehnuteľností a kedy sa vlastne oplatí kupovať byt? Vysvetľuje to analytik NBS 04 - Modified: 2024-01-29 08:17:48 - Feat.: 1 - Title: Centrálni bankári začali šepkať o nižších úrokoch. S rýchlym rastom cien bytov však nerátajte, varuje odborník 05 - Modified: 2024-01-26 20:17:28 - Feat.: 1 - Title: Kto kupuje najdrahšie byty v Bratislave? Metropola zaujíma investorov z Rakúska aj Ukrajiny 06 - Modified: 2024-01-16 14:36:19 - Feat.: 1 - Title: Horský gigant plánuje 20-miliónovú investíciu v Tatrách, postaví luxusné apartmány (+galéria) 07 - Modified: 2024-01-05 07:30:47 - Feat.: 1 - Title: Malý Dubaj Európy? Pozrite si nové luxusné projekty, ktoré získa Bratislava
01 - Modified: 2024-10-08 15:17:40 - Feat.: - Title: Ružinov stanovil developerom jasné hranice. Druhý downtown nedovolia, chcú konzervovať pôvodnú výstavbu 02 - Modified: 2024-10-07 22:00:00 - Feat.: - Title: Záujem o investičné bývanie rastie. Najviac bytov predal developer JTRE 03 - Modified: 2024-10-06 15:01:25 - Feat.: - Title: Typický satelit pri Bratislave sa rozrastie. Investor chce postaviť viac ako sto domov 04 - Modified: 2024-09-30 22:00:00 - Feat.: - Title: O nájomné byty je záujem, ale výstavba viazne. Top developer hovorí o splnení viacerých podmienok 05 - Modified: 2024-09-25 22:00:00 - Feat.: - Title: Mladým ľuďom zachutili hypotéky. Skôr si ich berú v lacnejších regiónoch, do rozhodnutia chcú ísť sami
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
08. október 2024 17:18