Pohľad na Bratislavský hrad z Eurovea Tower, najvyššej budovy na Slovensku. FOTO: TASR/Dano Veselský
StoryEditor

Bratislavský trh s novostavbami stále stagnuje, ponuka však mierne stúpla

18.10.2023, 13:29
Autor:
TASRTASR

Priemerná absolútna cena novostavieb v Bratislave je aktuálne takmer 322-tisíc eur s DPH.

Bratislavský trh s rezidenčným novostavbami naďalej stagnuje, aj v treťom štvrťroku 2023 sa predalo menej ako 200 bytov. Mierne narástla ponuka bytov aj ich cena. Priemerná absolútna cena novostavieb v Bratislave je aktuálne takmer 322-tisíc eur s daňou z pridanej hodnoty. Vyplýva to z analýzy spoločnosti Bencont Investments.

"Nárast cien je dôsledkom príchodu nových bytov vo vyššom segmente bývania, zatiaľ čo priemerná cena existujúcich projektov zostáva nezmenená," priblížili analytici spoločnosti s tým, že ceny novostavieb stagnujú už 1,5 roka.

Mierny nárast cien aj rozlohy

Priemerná jednotková cena ponúkaných bytov dosiahla sumu 5110 eur za meter štvorcový s DPH. Oproti predošlému štvrťroku sa zvýšila o 0,8 percenta, v medziročnom porovnaní vzrástla o 4,3 percenta.

Mierne stúpla aj priemerná absolútna cena novostavieb, a to na sumu takmer 322-tisíc eur. Medzikvartálne ide o nárast o 3,2 percenta a medziročne o takmer sedem percent. Aj v tomto prípade je dôvodom rozšírenie ponuky bytov vo vyššom segmente, s čím súvisí aj mierny rast priemernej rozlohy voľných bytov na 62,77 metra štvorcového.

image

Expanzia bratislavského Auparku: známe značky dostanú v novom centre najväčšie plochy v krajine

Mierne narástla i ponuka bytov na bratislavskom realitnom trhu. Developeri ponúkali ku konci tretieho štvrťroku 2023 v 80 projektoch spolu na predaj 3233 bytov. Celková ponuka sa tak za posledné tri mesiace zvýšila o necelých 200 bytov.

Počas tretieho štvrťroka 2023 sa v Bratislave predalo 176 bytov v novostavbách. Jednotková cena predaných bytov medziročne narástla o sedem percent, a to na úroveň 4937 eur za meter štvorcový s DPH. Byty v novostavbách sa predávali za priemernú sumu 314-tisíc eur s DPH a priemerná rozloha bytov bola 64 metrov štvorcových.

Za slabšiu ponuku môže podľa analytikov územný plán

"Stranu dopytu obmedzujú najmä sťažené podmienky financovania, kde nárast úrokovej sadzby z jedného na 4,5 percenta spôsobil nárast splátky na hypotéku ekvivalentný k zdraženiu cien nehnuteľností o 50 percent, v prípade nezmenenej sadzby. To mnohých odradilo od kúpy nehnuteľnosti z obavy z vysokej splátky, alebo ich brzdia prísnejšie podmienky pre získanie hypotéky," priblížil hlavný analytik spoločnosti Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

Za nízkou ponukou bytov v novostavbách v hlavnom meste podľa analytika stojí najmä zdĺhavý povoľovací proces a zastaraný územný plán Bratislavy.

"Pri uvedených faktoroch vplývajúcich na dopyt a aj ponuku v blízkej dobe nevidíme žiaden vážnejší dôvod na zmenu. Predpokladáme preto, že nízka aktivita na realitnom trhu bude pokračovať aj naďalej a jej výsledkom bude pokračovanie stagnácie cien," dodal Bruchánik.

01 - Modified: 2023-10-17 13:16:17 - Feat.: 0 - Title: Prerábka domu či bytu? Je možné, že máte podpoistenú nehnuteľnosť (+príklad) 02 - Modified: 2023-10-14 17:33:04 - Feat.: 1 - Title: Byty namiesto fabrík. Investor mení veľkú zónu v Bratislave, ďalší projekt prinesie 300 bytov 03 - Modified: 2023-10-14 13:39:51 - Feat.: 1 - Title: Lukratívne byty pod Bratislavským hradom sa budú prenajímať. Mesačný nájom pôjde do výšin
01 - Modified: 2024-10-10 16:00:26 - Feat.: - Title: Za Szalayom stojí Vallo aj predseda Bratislavského kraja, poslanec čelí trestnému oznámeniu 02 - Modified: 2024-10-11 08:25:21 - Feat.: - Title: Ako konsolidácia dopadne na realitný trh? Dane nie sú kľúčový ukazovateľ jeho vývoja 03 - Modified: 2024-10-06 09:51:21 - Feat.: - Title: Z Libanonu dorazilo do Bratislavy deväť Čechov a traja rodinní príslušníci 04 - Modified: 2024-10-06 07:34:42 - Feat.: - Title: Bratislava pripravuje diskusie o prekládke napätia ponad Draždiak 05 - Modified: 2024-10-05 08:48:23 - Feat.: - Title: V utorok sa má začať súdny proces s falošným plastickým chirurgom
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
11. október 2024 16:00