Prenájom poľnohospodárskej pôdy: čo musí vedieť každý farmár a vlastník?

Prenájom pozemkov je dôležitou témou pre všetkých, ktorí sa zaoberajú poľnohospodárstvom alebo podnikaním na vidieku. Podstatné však je rozlišovať medzi pozemkami, ktoré sú vedené v intraviláne obce a nie sú klasifikované ako poľnohospodárska pôda, a poľnohospodárskou pôdou samotnou.

Menšia regulácia

Nájom pozemkov patriacich do intravilánu obcí sa riadí Občianskym zákonníkom, čo znamená, že nájomné vzťahy sú výrazne flexibilnejšie a menej regulované. „Naopak, nájom poľnohospodárskej pôdy je výrazne prísnejšie regulovaný zákonom o nájme poľnohospodárskej pôdy,“ upozorňuje Dušan Slávik, advokát a partner Advokátskej kancelárie Puchalla, Slávik & partners. Toto prísnejšie nastavenie odráža význam a špecifiká hospodárenia s pôdou ako strategickým zdrojom, ktorý si vyžaduje dlhodobý prístup a starostlivosť. Poľnohospodársku pôdu si môžete prenajať od fyzickej osoby, družstva alebo priamo od štátu. V každom prípade je však nevyhnutné, aby nájomca bol minimálne samostatne hospodáriaci roľník alebo mal poľnohospodársky podnik, a teda aby oficiálne farmárčil. Ide o zabezpečenie toho, že pôda bude skutočne využívaná na poľnohospodárske účely, a nie na iné, často nevhodné či špekulatívne účely. Vlastníci poľnohospodárskych parciel majú zároveň povinnosť o svoju pôdu riadne sa starať. Nechať ju bez údržby a nevyužívanú by znamenalo jej postupné zarastanie a znehodnocovanie, čo je nielen v rozpore so zákonom, ale aj z dlhodobého hľadiska neekonomické.