Pôdu čaká revolúcia. V predaji i nájme

1. Ponuková procedúra
Ako môžem v súčasnosti predať poľnohospodársky pozemok?

Ak vlastníte poľnohospodársky pozemok, môžete ho predať inej osobe iba prostredníctvom regulovanej trojkolovej procedúry. Počas nej musíte zverejniť ponuku na predaj v e-registri na webe ministerstva pôdohospodárstva, a tiež na úradnej tabuli obce. Ak sa nájdu viacerí záujemcovia, zákon dáva prednosť tomu, kto má na území Slovenska trvalý pobyt alebo sídlo aspoň desať rokov a podniká v poľnohospodárstve najmenej tri roky. Zákon určuje postupnosť aj v určovaní, odkiaľ pochádza záujemca o kúpu. Prednosť má ten, kto je z rovnakej obce, kde je aj pozemok. Až potom pripadá do úvahy záujemca zo susednej obce a až na konci ten, kto je z inej než zo spomínaných obcí. Ak sa žiadny záujemca o pôdu nenájde, môžete pôdu predať celkom inej osobe, ale takej, ktorá má na území Slovenska trvalý pobyt alebo firemné sídlo najmenej desať rokov. Výnimku z tejto procedúry majú osoby vykonávajúce poľnohospodársku výrobu najmenej tri roky v rovnakej obci, blízke osoby a príbuzní vlastníka pozemku a spoluvlastníci pozemku.

2. Novinky v predaji
Ako sa plánuje zmeniť proces predaja a kúpy poľnohospodárskej pôdy?

V súčasnosti musí kupec pôdy – ak pochádza z tej obce, kde sa nachádza pozemok – spĺňať podmienku, že má na Slovensku aspoň desať rokov trvalý pobyt, prípadne firemné sídlo (čo sa nevzťahuje na mladého, respektíve začínajúceho farmára). Od januára 2018 sa má táto podmienka v rámci predkupného kola zrušiť. Ak sa nenájde kupec vo vlastnej obci, pozemok sa musí ponúknuť cez verejný register ponúk, ktorý visí na portáli ministerstva pôdohospodárstva. V tomto 1. ponukovom kole už sa hľadá kupec nielen vo vlastnej, ale aj v okolitých obciach. V súčasnosti musí kupec v 1. ponukovom kole vyvesiť svoj inzerát okrem e-registra aj na úradnej tabuli v obci, v ktorej sa nachádza predávaný pozemok. Táto podmienka sa má po novom zrušiť. Keď sa nenájde kupec vo svojej ani v susedných obciach, vtedy sa môže parcela ponúkať aj podnikateľovi bez ohľadu na jeho sídlo či miesto biznisu. Kým však dnes musí aj tento kupec spĺňať podmienku desaťročného trvalého pobytu, po novom sa má i táto klauzula vypustiť.

3. Ponukový portál
Mám predať pôdu cez nejaký ponukový portál? Mal by som sa aj registrovať – čo na to potrebujem?
Na stránke ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka je Register zverejňovania ponúk prevodu vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Keď vstúpite do tohto registra, je tam možnosť „prihlásiť sa“. Na to však potrebujete čítačku a občiansky preukaz s aktivovaným čipom. Ak ho nemáte, môžete na zverejnenie ponuky splnomocniť osobu, ktorá takýmto preukazom dispo...