Výhodná cena pozemku ešte nemusí znamenať dobrú kúpu. O jeho skutočnej hodnote rozhodujú vlastnícke vzťahy, územný plán aj obmedzenia, ktoré môžu výrazne ovplyvniť jeho ďalšie využitie.
Pri kúpe pozemku môže byť rozdiel medzi dobrou investíciou a dlhodobým problémom ukrytý v detailoch, ktoré na prvý pohľad vôbec nemusia byť viditeľné. Samotná cena či výmera parcely preto hovoria len časť príbehu.
Rozhodujúce môže byť, či má pozemok viacerých spoluvlastníkov, aké práva k nemu majú ďalšie osoby, čo s ním umožňuje robiť územný plán alebo či ho bude možné v budúcnosti rozdeliť a zastavať. Osobitné pravidlá platia aj pri pôde v správe Slovenského pozemkového fondu či pri poľnohospodárskych a lesných pozemkoch.
Pred podpisom zmluvy sa preto oplatí preveriť nielen list vlastníctva, ale aj to, aké možnosti a obmedzenia sa s konkrétnou parcelou spájajú.
Predkupné právo aj spoluvlastníci môžu predaj skomplikovať
Pri poľnohospodárskej pôde môže do hry vstúpiť predkupné právo. Podľa advokáta Jána Marôneka závisí najmä od zmluvného vzťahu s nájomcom, ktorým býva poľnohospodárske družstvo alebo miestny farmár.
V zmluve si strany môžu dohodnúť predkupné právo viazané na konkrétnu osobu alebo subjekt. Možné je aj jeho zriadenie priamo k parcele ako vecného práva zapísaného v katastri.
„Takéto dohody, či už ide o zmluvné, alebo vecné predkupné právo, vídam len zriedka. Vlastník by ani takúto dohodu nemal podpisovať, pretože si ňou zakladá povinnosť, ktorá ho obmedzuje v disponovaní s pôdou,“ upozorňuje Marônek.
V článku sa ešte dočítate:
- Ako spoluvlastníci dokážu zablokovať obchod.
- Kedy sa dá pozemok od štátu vôbec odkúpiť.
- Prečo netreba hneď platiť za všetky dokumenty.
- Prečo môže les prinášať náklady celé desaťročia.
Dostupné pre predplatiteľov 
Tento článok je určený pre predplatiteľov.
Zostáva vám 76% na dočítanie.
Zostáva vám 76% na dočítanie.
