Zanedbaný pozemok
Susedia si postavili drevený prístrešok v rohu záhrady. Jeden zo stĺpov však zasahuje až na môj pozemok okolo chaty, ktorý je už aj tak sám osebe malý. Z tejto strany sa už pre susedov prístrešok nedá okolo chaty ani prejsť. Sused moje výzvy na nápravu stavu ignoruje. Ako mám postupovať?

Odpoveď expertky:
Najskôr si treba v geometrickom pláne či katastrálnej mape preveriť, či je skutočne časť prístrešku na pozemku, ktorý už nie je vo vlastníctve suseda. Následne by ste mu mali poslať písomnú výzvu, by odstránil stavbu z pozemku, ktorý nevlastní.

Ak nedôjde k náprave, je nutné podať na súd žalobu na vypratanie pozemku. Svojpomocne narušiť susedovu stavbu nemôžete, keďže by išlo o zásah do jeho vlastníckych práv. Sused by si tak mohol na súde nárokovať náhradu spôsobenej škody, prípadne finančnú náhradu.

Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na základe návrhu vlastníka rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto ju zrealizoval. Ak by odstránenie stavby nemalo účel, súd ju môže dať do vlastníctva majiteľovi pozemku ako náhradu škody. Vlastník pozemku s tým však musí súhlasiť. Ďalším možným riešením je náhrada škody vecným bremenom, ktoré súd zriadi na spornú stavbu v prospech majiteľa pozemku. V tejto záležitosti nie je dôležité, z akého dôvodu vznikla neoprávnená stavba, či úmyselne, alebo len omylom.

Za neoprávnenú stavbu však nemožno považovať rozmontovateľnú stavbu, ktorú možno odstrániť demontážou. V takom prípade môžete žiadať odstránenie žalobou na vypratanie nehnuteľnosti.
Ak sa preukáže, že sused vedel, že prístrešok stavia aj na cudzom pozemku, a ...