Vzhľadom na vaše dlhoročné pôsobenie v kancelárskom segmente, aký rozdiel vidíte medzi logistickými a kancelárskymi nehnuteľnosťami, najmä z investičného hľadiska?
Sektor nehnuteľností – či už ide o segment kancelárií alebo logistiky – je citlivý na ekonomické cykly. Ako sme však videli počas krízy Covid-19, kancelárie a logistika reagovali na situáciu rozdielne a tento trend na investičnom trhu pretrváva dodnes. Dopyt investorov po kvalitných, prenajatých logistických projektoch zostáva veľmi silný. Pre logistické nehnuteľnosti je základom funkčnosť a dobrá lokalita. Dopyt po logistických priestoroch podporujú dlhodobé štrukturálne trendy, ako je e-commerce a potreba flexibilných dodávateľských reťazcov.
Aj pri logistike zjavne platí - lokalita, lokalita, lokalita. Prečo je pre developerov atraktívne okolie Prahy, kde má projekty aj Logport?
Skupina Logport sa špecializuje na tzv. mestskú logistiku (city logistics), naše projekty sa nachádzajú v Prahe a jej blízkom okolí. Keďže v mestách je náročné získať pozemky typu greenfield (na „zelenej lúke“), skupina Logport sa zameriava aj na tzv. revitalizačné príležitosti, čo potvrdzujú aj naše projekty v Kladne pri Prahe. Český trh je špecifický tým, že približne tretina všetkých logistických hál v krajine sa nachádza tu. Nie je to náhoda, Praha je bohatým a rastúcim trhom a zároveň je prirodzeným ekonomickým a dopravným centrom, kde sa pretínajú hlavné diaľničné ťahy smerom na Nemecko, Poľsko aj Slovensko. Pre developerov (aj investorov) je preto tento región veľmi atraktívny.
Investične prebehlo aj viacero veľkých odkupov. Čo to signalizuje?
Nedávny nákup desiatich českých logistických parkov americkou spoločnosťou za takmer 12 miliárd korún je jasným signálom, že kvalitné logistické nehnuteľnosti v Česku sú veľmi žiadané medzi investormi. Ide o jednu z najväčších realitných transakcií roka v Európe a potvrdzuje, že logistika je dnes v centre pozornosti veľkých fondov. Trh priemyselných nehnuteľností v Európe rastie najrýchlejšie spomedzi všetkých segmentov a Česká republika v ňom vyniká ešte výraznejšie. Nájomné tu v posledných piatich rokoch rástlo najrýchlejšie v regióne strednej a východnej Európy, neobsadenosť dlhodobo drží pod 5 %, čo v praxi znamená nedostatok priestorov. Investori vidia v tomto trhu stabilitu, vysokú likviditu a perspektívu rastu.
Je aj toto dôvod, prečo ste sa rozhodli pre spoluprácu s Crowdberry a možnosť investovať dali aj bežným Slovákom?
Vnímame profesionalitu investičného real estate tímu Crowdberry a tiež aj množstvo investícii, ktoré sa im pre investorov aj developerov podarilo zrealizovať. Zároveň na trhu prakticky neexistuje inštitucionálna alternatíva, ktorá by umožnila vstup na equity báze tak, ako sme si to predstavovali, teda so zachovaním kontroly, hoci aj minoritnej. Veľmi sympatická je mi aj samotná myšlienka demokratizácie kapitálu a budovania domáceho kapitálového trhu. Myslím si, že je dôležité, aby sa do kvalitných realitných projektov mohli zapojiť nielen veľké fondy, ale aj bežní investori zo Slovenska či Česka.
Môže teda investovať každý, alebo sú tu nejaké pravidlá?
Samozrejme, treba mať kapitál, ktorý chcete investovať (smiech). Vo všeobecnosti ale môže investovať každý, kto ma založený profil na investičnej platforme Crowdberry. Logport má aktuálne v investičnej ponuke plne prenajatú logistickú halu v Kladne (pri Prahe), pri ktorej investiční analytici očakávajú výnos medzi 10 – 15 %. Investícia je v eurách, aj keď ide o českú nehnuteľnosť. Všetko, vrátane investičnej dokumentácie je prehľadne spracované na webe Crowdberry, a investori majú tiež k dispozícii aj niekoľko webinárov a investičných večerov, ktoré organizuje Crowdberry.
