Väčšina bánk začala v tomto roku poskytovať hypotekárne úvery až do výšky 100 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. Dovtedy banky poskytovali úver maximálne v hodnote 70 percent z nehnuteľnosti, ktorou klient ručil za poskytnutý úver. Možnosť poskytnúť úver do 100-percentnej hodnoty nehnuteľnosti umožňuje výnimka v zákone o bankách. Podľa nej 10 percent hypoúverov môže byť v závislosti od prefinancovania úverov hypotekárnymi záložnými listami poskytnutých aj na vyššiu sumu ako je 70 percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Záujem ľudí o tento druh hypotéky je veľký. "Klient totiž pri takomto type úveru potrebuje podstatne menej vlastných zdrojov ako pri bežnom hypoúvere, prípadne žiadne vlastné financie," konštatuje Roman Začka, riaditeľ pre vzťahy s verejnosťou Tatra banky. Podľa finančného poradcu FinCo & Partners Ivana Sedileka to však nie je celkom tak. "Ľudia si povedia, že je to výhodné, pretože nepotrebujú dodatočné financie. No nie je to celkom pravda," tvrdí. Podstatné je totiž, aby si klient uvedomil, že banka poskytne úver vo výške 100 percent, ale zo znaleckého posudku, a nie z trhovej ceny nehnuteľnosti. "Ak teda napríklad klient kupuje byt za milión korún, z hypotekárneho úveru prefinancuje zvyčajne najviac 800-tisíc," hovorí Sedilek. Žiadateľ o úver, o ktorom banka tvrdí, že prefinancuje nehnuteľnosť na 100 percent, tak musí byť pripravený, že bude musieť časť financovať z iných zdrojov, napríklad zo stavebného sporenia. "Navyše, keďže banky znášajú väčšie riziko ako pri klasickom hypoúvere, účtujú si vyššie poplatky," upozorňuje Sedilek. Ak teda klient uvažuje o hypotekárnom úvere, je teda najlepšie nechať si vypracovať hodnotiaci model na dva varianty. A porovnať si, koľko ho bude stáť klasický hypotekárny úver, ktorý banka poskytne na 70 percent hodnoty nehnuteľnosti a hypotekárna pôžička so 100-percentným prefinancovaním," radí Sedilek.
Banky pri hypoúvere na celú sumu založenej nehnuteľnosti zohľadňujú predovšetkým typ založeného domu či bytu. "Predmetom úveru musí byť už existujúca nehnuteľnosť, nie rozostavaná alebo neexistujúca. Lokalita, kde je nehnuteľnosť situovaná, musí spĺňať predpoklad rastu cien," spresňuje podmienky hovorkyňa Dexia banky Slovensko Katarína Keráčiková. Klient musí, samozrejme, doložiť aj dostatočné príjmy a poistenie úveru.
-----------
Banky, ktoré prefinancujú 100 percent nehnuteľnosti
-- VÚB
-- SLSP
-- OTP Bank
-- Dexia banka
-- Istrobanka
-- Tatra banka
-- Ľudová banka
-- HVB Bank
--UniBanka
StoryEditor
Je úver na 100 percent ceny výhodný?
Väčšina bánk začala v tomto roku poskytovať hypotekárne úvery až do výšky 100 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. Dovtedy banky poskytovali úver maximálne v hodnote 70 percent z nehnuteľnosti, ktorou klient ručil za poskytnutý úver.