Šesť rokov po vypuknutí krízy v americkom realitnom sektore a po následnom prasknutí bublín na španielskom či írskom trhu nehnuteľností sa teraz zmráka aj nad Švajčiarskom. Situácia je tak vážna, že pred ňou varovala aj tamojšia centrálna banka. Súčasné ceny nehnuteľností sú neudržateľné, varuje.
Vo včerajšom reporte preto v tejto súvislosti banka upozornila na riziká, ktoré môžu postihnúť celý tamojší finančný sektor. Vrásky jej robí fakt, že banky pri poskytovaní hypoték čoraz viac riskujú, keďže ceny nehnuteľností stále stúpajú a klienti na seba musia naberať úvery, ktoré v budúcnosti nemusia byť schopní splatiť.
Švajčiarske veľkobanky sú však v medzinárodnom porovnaní veľmi dobre kapitalizované, Credit Suisse a UBS pritom svoj kapitál neustále navyšujú, centrálna banka sa však aj tak obáva, že tento kapitál pri vypuknutí problémov nemusí stačiť.
O bubline na švajčiarskom realitnom trhu sa hovorí už dlhšie a o tom, že tamojšie banky ju berú vážne, svedčí aj fakt, že o vývoji na trhu veľkobanka UBS vydáva pravidelne špecializované reporty nazvané Swiss Real Estate Bubble Index.
Jeho posledné vydanie pre prvý kvartál tohto roka hovorí o tom, že tento "bublinový index" medzikvartálne zvrástol z 1,11 na 1,17 a hoci rast cien nehnuteľností mierne spomalil, banka konštatuje, že riziká v oblasti stále rastú. Príjmy domácnosti totiž stagnujú a nedokážu dobiehať neustále drahšie hypotéky.
Zdroj: UBS
Banka v tejto súvislosti pripravila aj mapu s vytipovanými rizikovými regiónmi, kde sa realitná bublina nafukuje najviac. Z tohto pohľadu sú najproblematickejšie regióny okolo Zurichu, Ženevy a Lausanne. Bublina však rastie a najnovšie postihla aj regióny Lucerne a Innreschwyz.
Zdroj: UBS