V druhom štvrťroku tohto roka bola na bratislavskom kancelárskom trhu nízka developerská aktivita, keď na trh nepribudol žiadny nový projekt. Naopak, prenájmová aktivita dosiahla takmer 53-tisíc štvorcových metrov (m2), z toho viac ako polovicu tvorilo obnovenie existujúcich prenájmov.
Najvyššie dosahované nájomné naďalej rástlo, medzikvartálne o 2,2 percenta. Vyplýva to z aktuálneho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
Obsadenosť stúpla
„Bratislavský kancelársky trh zaznamenal ďalší kvartál s vysokou prenájmovou aktivitou, ktorá dosiahla takmer 53-tisíc m2. Najväčší podiel na objeme prenájmov zaznamenala zóna Central Business District, v ktorej bolo prenajatých približne 20-tisíc m2,“ priblížil riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností CBRE Oliver Galata. Čistá nájomná aktivita, teda nové prenájmy, predprenájmy a expanzie existujúcich prenájmov, predstavovala približne 25-tisíc m2. Medziročne ide o 51-percentný nárast.
Celková miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave medzikvartálne mierne stúpla o štyri bázické body na 13,42 percenta. Medziročne však klesla o 98 bodov. Najnižšia neobsadenosť bola v zóne South Bank (7,06 percenta), nasledovala City Centre (8,88 percenta), Inner City (12 percent) a Central Business District (15,55 percenta). Naopak, najvyššia miera neobsadenosti 17,69 percenta bola zaznamenaná v zóne Outer City.
Najväčší, takmer štvrtinový (23 percent) dopyt z hľadiska sektorov generovala podľa poradenskej spoločnosti výroba. Nasledoval finančný sektor (20 percent) a sektor profesionálnych služieb spolu s IT sektorom, každý s podielom 15 percent.
Narást novej ponuky budúci rok
Developerská aktivita počas druhého štvrťroka zostala naďalej obmedzená, dokončený nebol ani jeden kancelársky projekt. Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave tak momentálne dosahuje 1,755 milióna m2. Strednodobý výhľad však podľa CBRE naznačuje postupné oživenie. V priebehu roka 2026 by mali pribudnúť projekty Dunaj (7200 m2) a Ganz House (9400 m2).
„Naďalej platí, že výraznejší nárast novej ponuky sa očakáva v roku 2027, kedy by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices (18 200 m2) a Istropolis Atrium (15 500 m2). V roku 2028 by mali na trh pribudnúť projekty Chalupkova Offices Phase II (14-tisíc m2) a Sky Park Square Office (10-tisíc m2),“ avizovala spoločnosť.
Najvyššie dosahované mesačné nájomné v prémiových kancelárskych priestoroch, tzv. prime rent vzrástlo v druhom štvrťroku medzikvartálne o 2,2 percenta a medziročne o 7,3 percenta na 22 eur/m2.
„K rastu nájomného prispel stabilný dopyt po kvalitných priestoroch, obmedzená výstavba a posun nájomcov k udržateľným a moderným pracoviskám. Očakávame, že dostupnosť prémiových priestorov zostane relatívne obmedzená, zatiaľ čo pretrvávajúci záujem nájomcov o kvalitné budovy by mal podporiť ďalší rast nájomného,“ doplnil Galata.
