Do systému štátom podporovaného nájomného bývania môžu byť v budúcnosti zahrnuté aj budovy, ktoré boli prestavané z nebytovej budovy na bytový dom či bytové domy, v ktorých sa menšinovo nachádzajú aj nebytové priestory určené na bývanie.
Zmenu prináša novela zákona o štátnej podpore nájomného bývania, ktorú poslanci Národnej rady vo štvrtok definitívne schválili. Rokovali o nej v skrátenom legislatívnom konaní.
Vymedzenie požiadaviek
Podľa Ministerstva dopravy je súčasné znenie zákona striktné, pokiaľ ide o vymedzenie požiadaviek na byty a bytové domy, ktoré môžu byť súčasťou systému štátom podporovaného nájomného bývania.
„Uvedené obmedzenie znemožňuje zahrnutie mnohých existujúcich alebo plánovaných bytových domov najmä v zmiešaných územiach s určenou (menšinovou) funkciou občianskej vybavenosti využiteľnej aj na výstavbu nebytových priestorov na účely ubytovania do systému štátom podporovaného nájomného bývania, ktoré by v týchto zmiešaných územiach želateľne zvýšili podiel dostupného bývania pre širokú verejnosť,“ vysvetlil predkladateľ.
Zámerom rezortu dopravy je tiež umožniť prestavbu nedostatočne využívaných nebytových budov na bytové domy.
„Z vyššie uvedených dôvodov sa preto navrhuje taká úprava systému štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá by umožňovala do systému zahrnúť aj také budovy, pri ktorých bola vykonaná zmena ich funkcie z nebytovej budovy na bytový dom jej stavebnou prestavbou, a aj také bytové domy, v ktorých sa menšinovo nachádzajú aj nebytové priestory určené na funkciu ubytovania, ktoré s výnimkami uvedenými v navrhovaných zmenách musia spĺňať právnymi predpismi a technickými normami stanovené požiadavky na stavebno-technické vyhotovenie bytu,“ vysvetlilo ministerstvo.
Nájomné bývanie
Na prevenciu neželaných dosahov na kvalitu štátom podporovaného nájomného bývania právna norma obsahuje aj obmedzenie celkového počtu takýchto bytov.
V projektoch nájomného bývania jedného investičného partnera v jednom katastrálnom území tak môže byť maximálne 250 bytov určených rozhodnutím stavebného úradu ako nebytové priestory na funkciu bývania alebo ubytovania.
Zároveň vo všetkých projektoch jedného investičného partnera môže byť spolu najviac 1000 takýchto bytov. Poslanci tieto limity na základe pozmeňujúceho návrhu z výborov zvýšili, pôvodne navrhované stropy boli 100 a 500 bytov.
Možnosť schvaľovať projekty nájomného bývania, ktorých súčasťou sú nebytové priestory určené na bývanie alebo ubytovanie, bude časovo obmedzená do 31. decembra 2028.
Právna norma tiež ruší minimálnu veľkosť projektu nájomného bývania, ktorý musí v súčasnosti obsahovať aspoň 20 bytov. Cieľom je zahrnutie čo najväčšieho množstva projektov do systému štátom podporovaného nájomného bývania.
Novela bude účinná dňom vyhlásenia.