NAČIERNO UŽ NIE
Nájdu sa však už aj subjekty, ktoré by chceli investovať nielen do výstavby bytov, ktoré neskôr predajú, ale i do nájomného bývania za trhové ceny. "Tento trend prichádza do Bratislavy asi s trojročným oneskorením oproti Česku," uviedol výkonný riaditeľ poradenskej spoločnosti v oblasti nehnuteľností Laurie Farmer. V súčasnosti eviduje záujem troch veľkých investorov z EÚ, ktorí chcú v blízkej budúcnosti v Bratislave kúpiť nové bytové domy a potom ich prenajímať. Klientelu vidia napríklad v zamestnancoch nadnárodných spoločností, ktorí potrebujú okrem dočasného bývania aj kvalitné, takmer hotelové služby. Na Slovensku zaužívané prenajímanie "načierno" nie je pre nich zaujímavé, pretože nájomné potrebujú zohľadňovať v účtovníctve.
MÁLO NA ZVRAT
Tieto, hoci aj zaujímavé projekty zahraničných investorov neriešia nepriaznivú situáciu v bývaní. Podľa zverejnených štatistík sa v prvom kvartáli tohto roka začalo s výstavbou najnižšieho počtu bytov od roku 1997. V porovnaní s vlaňajškom ide o pokles vyšší ako štyridsať percent. Zaostáva aj počet dokončených bytov. Hlavným dôvodom je podľa riaditeľa odboru ekonomiky bývania ministerstva výstavby Pavla Gillera to, že štát v tomto roku nemal peniaze na podporu výstavby nájomných bytov. Tie v posledných dvoch rokoch tvorili viac ako 20-percentný podiel na celkovom počte začatých bytov. P. Giller pritom zostáva opatrný aj v prognózach na budúci rok. "Obávam sa, že sa výstavba nájomných bytov zabrzdí aj vtedy, ak budú peniaze," povedal. Tohtoročný výpadok dotácií totiž môže zneistiť obce, ktoré už do budúcnosti nemusia byť ochotné riskovať a vynakladať vlastné financie na obstaranie prípravy výstavby. Odvrátenie negatívnych trendov bude podľa P. Gillera istý čas trvať a v budúcom roku sa zrejme problém ešte prehĺbi.
POZEMKY A DANE
Otázne je, či výpadok v nájomnom bývaní dokážu svojimi investíciami vykryť bežní občania. Do súkromného tuzemského vlastníctva sa vlani začalo stavať takmer 10 700 bytov z celkového počtu o niečo menej ako 14 600. "Napriek výhodným podmienkam, ktoré núkajú banky, to súkromní investori nedokážu," tvrdí riaditeľ developerskej spoločnosti Študio - 21 plus Vladimír Jurík. Ako zdôraznil, impulz podpory nájomného bývania bol totiž v posledných rokoch príliš veľký na to, aby ho bolo možné zo súkromných zdrojov vyrovnať. Proti masívnejšiemu nárastu vo výstavbe bytov do vlastníctva stojí nedostatok pripravených pozemkov a navrhovaná 19-percentná DPH.
| Bytová výstavba na Slovensku | ||
|
Rok |
Začaté |
Dokončené |
| 1996 | 6 443 | 6 257 |
| 1997 | 12 844 | 7 172 |
| 1998 | 16 857 | 8 234 |
| 1999 | 11 168 | 10 745 |
| 2000 | 9 884 | 12 931 |
| 2001 | 12 128 | 10 321 |
| 2002 | 14 607 | 14 213 |
| 1. štvrťrok 2003 | 2 017 | 2 239 |
| Zdroj: MVRR SR | ||