Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku sa v treťom kvartáli vyšplhala nad úroveň 1 600 eur za štvorcový meter. Ceny v Bratislave prekračujú hranicu dvetisíc eur. Sú ceny adekvátne?
Ceny sú určite adekvátne, keďže ich určuje samotný trh. Momentálne je na trhu vysoký dopyt po nehnuteľnostiach, ale ponuka nie je dostačujúca. Nie je to však jediný faktor, ktorý vplýva na ceny nehnuteľností. Na konečné ceny vplýva aj fakt, že rastú ceny vstupných nákladov. Za posledné tri až štyri roky vzrástla cena stavebných materiálov o 35 až 40 percent. Nevzrástla len stavebná časť, ale aj iné náklady, ako napríklad marketingové služby, cena práce či architektonické práce. Všetko sa v konečnom dôsledku odzrkadľuje v konečnej cene danej nehnuteľnosti.
Ako by ste definovali realitnú bublinu?
Ja si myslím, že realitná bublina vznikne vtedy, keď je cena bytu neprirodzene vysoká. To znamená, že marže developerov alebo stavebníkov sú neúmerne vysoké a kupujúci si v konečnom dôsledku bývanie nebude môcť dovoliť.
Hrozí takáto situácia v súčasnosti na Slovensku?
Nemyslím si, že sme v realitnej bubline aleb...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
Zostáva vám 85% na dočítanie.