Stavebné sporenie nepredstavuje len možnosť relatívne bezpečného zhodnotenia peňazí. Ponúka aj možnosť zobrať si úver, čím konkuruje hypotékam aj u ľudí, ktorí potrebujú rýchlo riešiť svoju bytovú situáciu.
"Klient už v súčasnosti nepotrebuje v podstate žiadne peniaze, respektíve nemusí vopred sporiť. Stačí uzatvoriť zmluvu a požiadať o medziúver," hovorí Boris Fošnár z marketingu ČSOB stavebnej sporiteľne. Medziúvery a stavebné úvery ponúkajú všetky tri stavebné sporiteľne na trhu.
Medziúver slúži na okamžité získanie peňazí. Klient stavebnej sporiteľne ho môže čerpať dovtedy, kým nezíska nárok na pridelenie stavebného úveru. Potom sa medziúver transformuje na klasický stavebný úver. Jeho nevýhodou je vyššia úroková sadzba v porovnaní so stavebným úverom, ktorá sa pohybuje až okolo siedmich percent. Stavebné sporiteľne vyžadujú zabezpečenie tohto úveru nehnuteľnosťou alebo ručiteľom, prípadne dvoma ručiteľmi. Medziúver je preto asi najväčším tromfom stavebných sporiteľní oproti hypotékam.
Pri medziúvere klient spláca len úroky. Počas celého času trvania medziúveru spláca úroky z rovnakej sumy, hoci mu na stavebnom sporení pribúdajú našetrené peniaze. Tie sú však oddelené od jeho medziúveru, čo znamená, že hoci stavebnej sporiteľni zveril istú sumu, neodratúva sa mu z požičanej sumy. Preto mnohí ľudia majú pocit, že platia úrok aj z peňazí, ktoré stavebnej sporiteľni už splatili.
Až keď si klient stavebnej sporiteľne našetrí dostatok peňazí, pretransformuje sa jeho medziúver na stavebný úver. Dostane tak výhodnejšiu úrokovú sadzbu, ktorá je garantovaná po celý čas splácania úveru. Zároveň platí úroky len z tých peňazí, ktoré mu stavebná sporiteľňa skutočne požičala.
Každý záujemca, ktorý sa rozhoduje medzi hypotékou a medziúverom, by si mal nechal vyrátať, koľko ho bude spolu celý úver stáť. Inak si nedokáže porovnať, ktorý produkt je pre neho výhodnejší.
StoryEditor