Najväčší chaos za posledné desaťročia

Podľa majiteľky spoločnosti GT&C Slovakia a daňovej poradkyne Alice Orda Oravcovej sa navyše nedosiahlo nič výnimočné. „Do tejto kategórie by sme mohli zaradiť vyšší daňový bonus na dieťa, okrem toho však nič. Z ďalších vecí by som vyzdvihla napríklad prípravu na digitálny vek v súvislosti s bankovými prevodmi alebo zníženie daní na gastro,“ uviedla Orda Oravcová. Ironicky dodala, že absencia ďalších prevratných noviniek je vlastne dobrou správou.

Rovnako sa postupuje, ak sa v poslednej vôli neuvedie celý majetok. Ak by sa stalo, že dedič bude v čase smrti poručiteľa nespôsobilým dediť, ak dedičstvo odmietne alebo zomrie skôr než poručiteľ, dedí sa zo zákona.

Predmetom čokoľvek

Listina, ktorou môžete darovať majetok, musí byť písomná a musí obsahovať údaje o darcovi a obdarovanom, čiže meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt a štátnu príslušnosť zúčastnených strán. Ak by išlo o právnickú osobu, je potrebné uviesť názov, sídlo a identifikačné číslo, prípadne iné identifikačné údaje. Funkciou darovacej zmluvy je totiž bezodplatný prevod vlastníckeho práva v prospech obdarovaného na úkor darcu.

To isté platí aj pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti,“ uvádza Monika Hladíková z ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk.

V takom prípade sa už dajú využiť aj technologické zariadenia, ktoré zlacnia prevádzku domu. Na výrobu tepla alebo chladu môžeme teda využiť rôzne tepelné čerpadlá a na výrobu elektriny môžu slúžiť obnoviteľné zdroje energie, napríklad zo slnka, z biomasy, vetra a vody. Takýmto spôsobom vieme aj znížiť závislosť od fosílnych palív.

Slovenskí daňoví rezidenti podliehajú iba dani z príjmov, ktoré im plynú zo zdrojov na území Slovenska. „Príslušná zmluva o zamedzení dvojitého zdanenia však môže na Slovensku úplne alebo čiastočne obmedziť zdanenie príjmu slovenského daňového nerezidenta, ktorý mu plynie zo zdrojov na území Slovenska,“ hovorí odborníčka na dane a partner poradenskej spoločnosti PwC Dagmar Haklová.

Ak má totiž darovaná vec alebo nehnuteľnosť nedostatky, na ktoré vás neupozornil, môžete vec vrátiť. Darca sa, naopak, môže domáhať vrátenia daru, ak by ste sa správali k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušujete dobré mravy.

„Pri takejto zmluve je však potrebné upozorniť na jej úskalia, a to najmä na možnosť domáhať sa vrátenia daru darcom späť,“ upozorňuje na úvod Pavol Vargaeštok, partner a zakladateľ advokátskej kancelárie SLAMKA & Partners.

Detaily dokumentu

Listina, ktorou môžete darovať majetok, musí byť písomná a musí obsahovať údaje o darcovi a obdarovanom, čiže meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, trvalý pobyt a štátnu príslušnosť zúčastnených strán. Ak by išlo o právnickú osobu, je potrebné uviesť názov, sídlo a identifikačné číslo, prípadne iné identifikačné údaje. V zmluve musí byť uvedený predmet daru, čo znamená, že je nutné presne ho opísať, aby nedošlo k zámene s inou vecou.

Zákon o dani z príjmov však vyžaduje, aby projekt výskumu a vývoja bol písomným dokumentom schváleným príslušným orgánom daňovníka, ktorý sa neprikladá k daňovému priznaniu ani nezasiela správcovi dane.

„Okrem formy tohto právneho úkonu je nemenej dôležité zachovať zákonnú lehotu na odmietnutie dedičstva, pretože dedič môže vyhlásenie o odmietnutí dedičstva urobiť len do jedného mesiaca odo dňa, keď bol súdom o práve dedičstvo odmietnuť a o následkoch odmietnutia upovedomený,“ objasňuje Milan Ficek, advokát a konateľ spoločnosti Ficek & Partners. Zákon však umožňuje súdu túto lehotu predĺžiť, a to z dôležitých dôvodov, ktoré však v zákone nie sú bližšie špecifikované.

Kto teda môže žiadať o byt? Pri rozhodovaní o jeho udelení sa bude posudzovať napríklad príjem záujemcu a podľa toho sa vypočíta maximálna výška nájomného. Jeho plat musí byť vyšší ako maximálna výška nájomného. Do tejto sumy sa nezapočítavajú účty za energie a ďalšie služby. Minimálny príjem sa určí ako rozdiel medzi priemerným čistým mesačným príjmom a životným minimom domácnosti záujemcu.

Civilnoprávna rovina

Susedské vzťahy a spory reguluje Občiansky zákonník. Z neho vyplýva, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval inú osobu alebo čím by vážne ohrozoval výkon jej práv. Preto nesmie najmä ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku.

Štát sprísňuje definíciu ekonomicky prepojených spoločností, ktoré sú pri transferových cenách prísnejšie posudzované. Ak bude súčet majetkových podielov blízkych osôb, napríklad manžela a manželky v dvoch vzájomne obchodujúcich spoločnostiach najmenej 25 percent, budú sa tieto subjekty považovať za ekonomicky prepojené. Ak teda má manžel 100-percentný podiel v spoločnosti A a 15-percentný v spoločnosti B a jeho manželka má tiež 15-percentný podiel v spoločnosti B, podľa doterajšej legislatívy spoločnosti A a B neboli prepojené. Od 1. januára 2023 sa na základe zmeny už považujú za prepojené spoločnosti. „Štát sa snaží aplikovať pravidlá transferového oceňovania, čiže obchodovania za trhové ceny, na čo najväčší počet firiem v ekonomike, aby zvýšil daňové príjmy,“ vysvetľuje dôvody zmeny Silvia Hallová, partnerka poradenskej spoločnosti Grant Thornton.

2. Doplatenie dane

Veľmi zásadnou zmenou je doplnenie ustanovenia, ktoré sa týka daňovníkov bez nastavenia transferových cien na princípe nezávislej ceny a zároveň sa nachádza mimo vnútrokvartilového rozpätia. Ide o štatistické rozpätie, v ktorom sa nachádza napríklad ziskovosť vybranej vzorky spoločností a obsahuje dolnú hodnotu, hornú hodnotu a stred, teda medián. V takomto prípade môže správca dorubiť daň z príjmov podľa strednej hodnoty zistených nezávislých porovnateľných hodnôt. Do zákona sa v rámci pripomienkového konania doplnila ešte možnosť, že v rámci daňovej kontroly môže daňovník preukázať vzhľadom na okolnosti ako vhodnejšiu úpravu na inú hodnotu v rámci daného rozpätia nezávislých hodnôt, a ak mu to daňový úrad uzná, základ dane sa upraví podľa tejto hodnoty. „V doterajšej praxi sa správca dane v rámci daňových kontrol snažil dorovnať rozdiel na úroveň mediánu, avšak nemal oporu v zákone. Od 1. januára 2023 bude mať správca dane pri tomto kroku vyššiu právnu istotu, avšak je veľmi otázne, ako budú v týchto sporoch rozhodovať súdy. Oblasť transferových cien totiž nie je exaktná veda. V každom prípade, firmy budú mať menší manévrovací priestor pri daňovej kontrole, ak im správca dane spochybní takzvaný benchmark, a zároveň sa budú nachádzať mimo vnútrokvartilového rozpätia,“ vysvetľuje Hallová.

Každé pracujúce dieťa

Rodičovský bonus znamená to, že každé pracujúce dieťa na Slovensku bude môcť od začiatku budúceho roka odviesť každému rodičovi na penzii 1,5 perce...

Do akej miery je dôležité mať poistenú nehnuteľnosti a aký spôsob by ste odporučili?

Každá nehnuteľnosť by mala byť poistená. Pri poistení bytu by klient mal vychádzať z hodnoty, za ktorú by dokázal kúpiť podobný byt v obdobnom stave, približne ro...

„Je to celý komplex nedostatkov začínajúci sa zníženým rozsahom uplatňovania si vlastníckeho práva cez problémy s užívaním rozdrobených pozemkov až po náročné evidovanie rozdrobeného vlastníctva,“ hovorí ministerstvo pôdohospodárstva. Problémy sa týkajú tak poľnohospodárskej, ako aj lesnej pôdy.

Seniori nad 62 rokov vďaka novele zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, ktorá platí od začiatku minulého roka, už nemusia každoročne a opätovne žiadať v mieste svojho bydliska o odpustenie alebo zníženie dane z nehnuteľnosti.

Podľa našej legislatívy je to možné. Pozemok je totiž z hľadiska práva vecou deliteľnou, čiže sa dá rozdeliť na viacero častí. Podmienkou je, aby si vec, ktorá vznikne po rozdelení, zachovala svoju podstatu. Pri postupe by ste však nemali vynechať niekoľko dôležitých krokov.

1. Zastavané územie

Na pozemky nachádzajúce sa za hranicami zastavaného územia obce s tretím, so štvrtým či s piatym stupňom ochrany, ktoré nevlastní štát, má štát predkupné právo.

„Zákonné obmedzenia platia pri prevode poľnohospodárskych pozemkov mimo zastavaného územia obce, teda v extraviláne. Takisto platia zákonné obmedzenia aj pri deľbe lesných pozemkov,“ poznamenal Martin Vasiľ z advokátskej kancelárie Vasiľ & Partners.

Prístrešok na opekanie či grilovačku

V prípade, že za domom chcete mať relaxačný priestor na posedenie s priateľmi i rodinou, treba zvážiť, o aký veľký projekt v rámci výstavby pôjde. Pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, nepotrebujete stavebné povolenie.

Stavby, prípadne ich zmeny a udržiavacie práce na nich, sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu. Príslušným stavebným úradom je obec, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza.

Najväčším obmedzením realitného investora je v súčasnosti vysoké daňové a odvodové zaťaženie. Oslobodenie nastáva až po piatich rokoch vlastníctva. Ak sa teda realitná transakcia realizuje, je predávajúci povinný zaplatiť zo zisku z predaja daň z príjmov a navyše aj odvod do zdravotnej poisťovne. Spolu to je 33 percent. Chcel by som zároveň upozorniť, že ak sa investičná aktivita – nákup alebo predaj nehnuteľnosti – robí opakovane, je potrebné mať aj príslušné podnikateľské oprávnenie.

Môže legislatíva nejakým spôsobom obmedziť biznis v realitnom svete?

Súčasná legislatíva sčasti obmedzuje aj spôsob úhrady kúpnej ceny s cieľom zabrániť nezákonnostiam na realitnom trhu. Zákon o obmedzení platieb v hotovosti zaviedol nasledovné opatrenia: fyzické osoby – nepodnikatelia môžu medzi sebou uhradiť platbu v hotovosti nanajvýš do 15-tisíc eur. Pri právnických osobách, podnikateľoch či nepodnikateľoch, sa platba v hotovosti obmedzuje najviac na päťtisíc eur.

Vyjadrenie príslušného úradu

Žiadosť o vydanie stavebného povolenia alebo ohlásenia sa podáva na príslušnom stavebnom úrade vo forme vyplneného tlačiva spolu s prílohami na príslušnom stavebnom úrade. Stavebné povolenie je licencia, ktorá je potrebná na stavbu či stavebné úpravy, pravidlá jej získania sa líšia podľa jednotlivých štátov. Ohlásenie, ako aj stavebné povolenie sa podáva pred samotným začatím prác.

Najvýraznejším pozitívom stavebnej revolúcie je postavenie nových konaní na elektronizácii procesov. Tým sa výrazne zmení čas, čo pocíti bežný človek, ktorý doteraz čakal dlho na povolenie, napríklad na stavbu rodinného domu. Odhadom by to malo znamenať skrátenie z mesiacov na týždne.

„Zmluva má preto obsahovať vzájomnú dohodu o dĺžke trvania nájmu, prípadne o spôsoboch a podmienkach ukončenia predmetného nájomného vzťahu,“ vysvetľuje Martin Vasiľ, advokát a partner z advokátskej kancelárie Vasiľ & Partners.

Prenájom na určitú lehotu

Existuje aj možnosť dohodnúť sa na určito. Určitú lehotu si zmluvné strany môžu dohodnúť buď určením konkrétneho dátumu, ku ktorému sa nájom definitívne skončí, alebo určením počtu mesiacov, prípadne aj rokov, ale aj tak, že si stanovia, že nájom sa skončí vtedy, keď nastane určitá predvídateľná skutočnosť.

Asymetrický vzťah

Príkladom takého vzťahu je aj možnosť neplatenia nájomného v niektorých prípadoch, keď užívateľ nedosiahne predpokladané výnosy vrátane podpôr a príspevkov.

Fond rieši problémy s parcelami

Slovenský pozemkový fond vďaka možnosti prenajímať alebo predávať pozemky zabezpečuje vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a výmeru najmenej dvetisíc štvorcových metrov, alebo ak má pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka a výmeru menšiu ako dvetisíc štvorcových metrov, nie je v tomto prípade možné alebo pre fond účelné rozdelenie tohto pozemku. Pozemkový fond tiež zabezpečuje nevyhnutný prístup k nehnuteľnosti iného vlastníka.

Zákaz drobenia

Nie je možné, aby na základe právneho úkonu, čiže kúpnej, darovacej, respektíve inej zmluvy vznikol poľnohospodársky pozemok vo výmere menšej ako dvetisíc štvorcových metrov. To sa týka fyzických osôb, ktoré sú štátnymi občanmi, respektíve právnických osôb so sídlom v štáte, ktorý je členom Európskej únie, Európskeho hospodárskeho spoločenstva, Švajčiarska, respektíve štátov, s ktorými má Slovensko uzavretú obojstrannú medzinárodnú zmluvu.

„Rozsah práv a oprávnení prenajímateľa vyplýva predovšetkým z nájomnej zmluvy. Ak je predmetom nájmu hospodárenie na lesných pozemkoch, na základe nájomnej zmluvy má prenajímateľ právo dať sa zapísať ako obhospodarovateľ lesa do evidencie lesných pozemkov,“ uviedlo ministerstvo pôdohospodárstva.

„Cieľom rodičovského bonusu je odstrániť nespravodlivosť pri vyplácaní dôchodkov rodičom, ktorí vychovali deti,“ uvádza portál rodicovskybonus.sk, kde možno nájsť bližšie informácie. Na Slovensku je približne 426-tisíc seniorov, ktorí majú dve pracujúce deti, ktoré zároveň platia odvody. Viac ako 181-tisíc dôchodcov má tri pracujúce a odvody platiace deti. Štyroch potomkov, ktorí pracujú a platia odvody doma na Slovensku, má približne 46-tisíc Slovákov v dôchodkovom veku.

„Mama, ktorá vychovala dve deti a pôjde do dôchodku v roku 2023, by po starom dostala o 80 eur mesačne a o 960 eur ročne nižší dôchodok ako jej bezdetná kolegyňa. Túto nespravodlivosť chceme aspoň čiastočne zmierniť rodičovským bonusom,“ upozorňuje Milan Krajniak, minister práce, sociálnych vecí a rodiny.

Podľa združenia slovenských seniorov bude potrebné zaviesť znovu dôchodkový strop, prinavrátiť plný 13. dôchodok, rozmraziť minimálne dôchodky či zmeniť systém valorizácie jednak s nadviazaním na infláciu, ale aj na rast miezd. „Ešte v piatok 14. októbra sme oslovili priamo prezidentku Zuzanu Čaputovú a požiadali sme ju, aby zvážila našu argumentáciu k zmenám a úpravám v rámci dôchodkového systému prijatým v parlamente,“ informoval predseda Jednoty dôchodcov Slovenska Michal Kotian.

Okrem iného sa zmrazili príspevky do druhého piliera. Nemôže to ohroziť výšku budúcich dôchodkov?

Tento krok je ďalším z radu politických zásahov, na ktoré už od vzniku v roku 2005 trpí kapitalizačný pilier. Pôvodné rovnomerné rozdelenie odvodov Ficova vláda dramaticky zmenila a do druhého piliera namiesto deviatich percent z hrubej mzdy zrazu sporiteľom plynuli len štyri percentá. Automatický každoročný nárast, ktorý aspoň z malej miery kompenzoval tento nepomer, je teraz zmrazený. Tento krok je opäť potvrdením, že na Slovensku je druhý pilier neustálym terčom pokusov viacerých politikov o zmeny, ktoré však v konečnom dôsledku znižujú sporiteľom budúci dôchodok.

Právne predpisy

Oblasť vypaľovania porastov bylín, kríkov a stromov a spaľovania horľavých látok na voľnom priestranstve je z hľadiska ochrany pred požiarmi upravená v zákone o ochrane pred požiarmi. „Pre podnikateľov aj pre fyzické osoby je jednoznačne zakázané vypaľovanie porastov bylín, kríkov a stromov. V prípade porušenia tohto zákazu hrozí sankcia,“ uvádza Jana Raková z oddelenia komunikačných a vnútorných záležitostí prezídia Hasičského a záchranného zboru.

Po tom, čo Slovenský pozemkový fond vykonal kontrolu, sa tento konkrétny žiadateľ rozhodol od zmluvy odstúpiť a vrátil pôdu naspäť do správy Slovenského pozemkového fondu. Ide o ornú pôdu najvyššej hodnoty. „Slovenský pozemkový fond túto pôdu predal za 59 centov za štvorcový meter.

Ďalšou prílohou v prípade prepisu bytu je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv a, samozrejme, samotný návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy sa tak zmluvné strany nemusia držať žiadneho konkrétneho právneho predpisu ohľadne výšky ceny. „Relevantná a platná je tá cena, na ktorej sa vzájomne dohodnú zmluvné strany, a dohodnutá cena nepodlieha žiadnym zákonným obmedzeniam. Samozrejme, ak ide o prevod medzi spriaznenými osobami, je nutné rešpektovať aj daňové predpisy ohľadne transferového oceňovania,“ uvádza Martin Vasiľ z advokátskej kancelárie Vasiľ & Partners.

Zákon o podpore nájomného bývania schválili poslanci v máji a platí od 1. júla. Pri udeľovaní takéhoto bývania sa v prvom rade bude prihliadať na to, kto má aký plat a aké sú jeho celkové životné náklady. Ďalej sa bude pri získavaní nájmu zohľadňovať aj časové hľadisko, teda kedy sa záujemca zaregistroval do systému. Najmenšiu šancu majú dlžníci, či už na daňovom úrade, na verejnom zdravotnom poistení a sociálnom zabezpečení alebo je na nich uvalená exekúcia.