Rast najskôr o rok
Trvalejší rast nájomného sa však neobjaví skôr ako v roku 2011. Na najlepšej ceste k zotaveniu cien sú škandinávske krajiny, ale v tomto smere prostredie podporujúce mierny optimizmus sa dá očakávať aj na Slovensku, v Česku a Poľsku.
Vyplýva to zo správy Hlavné faktory rozvoja maloobchodu v 25 krajinách Európy v roku 2010, ktorú spracovala poradenská spoločnosť pre oblasť realít Cushman & Wakefield (C&W).
Pozitívne mesiace
"V oblasti prenájmov a investícií do maloobchodných plôch očakávame vo väčšine európskych krajín relatívne pozitívnych 12 mesiacov," konštatoval vedúci oddelenia prieskumu trhu v C&W v Česku a na Slovensku Alexander Rafajlovič.
Podľa správy v európskom mierke je primerané hovoriť o postupnom tlmení poklesu trhu. Ceny nehnuteľností určujú predstavy investorov o návratnosti a výške nájmu. Kľúč k prípadnému rastu ceny projektov tak držia nielen investori, ale nepriamo ho majú v peňaženkách aj spotrebitelia.
Menej projektov
Jedným z kľúčových faktorov, ktorý bude pravdepodobne podporovať rast hodnoty trhu maloobchodných priestorov, je relatívna (ne)dostupnosť maloobchodných plôch. V ostatných dvoch rokoch pre veľký objem novej výstavby vo väčšine európskych krajín nájomné kleslo. "V tomto ohľade je situácia na Slovensku a v Poľsku o čosi horšia ako v Česku, kde sa až na lokálne výnimky nerealizuje toľko nových projektov, ktoré by mohli vyvolávať tlak na pokles nájomného."
Pokles novej výstavby a dopyt po najatraktívnejších plochách od medzinárodných reťazcov, ktoré chcú prenajímať najprestížnejšie lokality za terajšie relatívne dobré ceny, urýchli podľa prieskumu stabilizáciu nájomného. Jedným z najdôležitejších faktorov pre zotrvanie nájomcu v nákupnom centre je pomer výšky nájomného a tržieb, miera dostupnosti. "Pokles obratov spôsobuje, že majitelia maloobchodných prevádzok sa môžu dostať do ťažkostí pri platení pevne stanoveného nájmu." Profesionálni manažéri tento ukazovateľ sledujú. Dokážu určiť, ako sa ich nájomníkom darí a či sú ich žiadosti o zľavu opodstatnené, alebo je načase ich vystriedať. Situácia majiteľov je však oslabená v prípade, pokiaľ nemajú žiadnu náhradu za nových záujemcov o uvoľnené jednotky.
Rafajlovič upozornil, že na tomto ukazovateli sa prejavilo aj oslabenie kurzu stredoeurópskych mien voči euru, v ktorom sa prevažne nájmy nákupných centier stanovujú. Slovensku sa síce táto situácia vyhla, ale vplyvom silnej meny ho zasiahol rozmach cezhraničnej nákupnej turistiky, čo spôsobilo hlbší prepad tržieb v maloobchodnej sieti.